东湖蔡家嘴违建楼屡禁难止

　　平时收房租 拆迁捞补偿 借高利贷也要盖高楼

　　蔡家嘴的违建宿舍楼，上面四层为已经加建完工的楼层。记者胡伟鸣摄

　　汉网消息（记者王丹妮）推倒老平房盖高楼，月房租可达几千元，高的可达万元。若遇上政府拆迁，能获赔百万元。如此“生意经”，让东湖旁的蔡家嘴违建楼房屡禁屡建，怎么也断不了根。蔡家嘴地处洪山区东亭村，记者昨在现场看到，楼间小道弯弯曲曲，窄得可怜，以最大限度地给违建楼房腾出空间。9栋在建的违建楼房，已被责令停工，5层以上的有5栋，建筑面积超500平方米的有6栋。据洪山区查违工作专班介绍，蔡家嘴地处黄金地带，几乎家家户户有出租房，生意出奇红火，居民争相推倒老房盖新楼，房子普遍做得像职工宿舍楼。若遇上政府拆迁，就算按每平方米2000元计算，大多数楼房也能获赔百万元。该地有私人楼房400余栋，多数突破了自用住宅不得超过3层的规定，4层以上的楼房比比皆是。去年，村民周某的儿子借了20万元高利贷，拆了老房建起7层楼房。吃低保的陈某的儿子借债10多万元建起647平方米的房子。他说：房子做好了，收租子养老娘。

　　图：蔡家嘴位置示意图。记者谢麦祥绘

　　深度报道

　　建房赌一把 租房捞一笔 投入十几万 拆迁赚百万

　　“甜头”诱发蔡家嘴违建潮

　　文/记者王丹妮图/记者胡伟鸣

　　从武昌梨园往水果湖方向走，东湖路左手边，是高档住宅东湖林语、省博物馆，东湖宾馆，一路风光如画。而马路对面是一片密密麻麻、高低不等的私房，凌乱不堪，与此格格不入。

　　走进蔡家嘴，好像走进了迷宫。楼房间，较宽的路也不过1米多宽，多数弯弯曲曲，似羊肠小道。小道旁，一些正在兴建的楼房已停工，散落的红砖等建筑材料到处都是。

　　洪山查违工作专班介绍，蔡家嘴总户数386户，其中城市居民368户，村民18户，房屋总栋数547户（其中含偏房、厨房、厕所等平房131栋）。10年前，这里的房屋八成以上是平房。但这几年，因紧邻东湖路，傍依水果湖，毗邻多所高校，蔡家嘴已成“黄金宝地”。周围的商品房每平方米起价在4000元以上，出租房租金更是水涨船高。于是，许多住户争相推倒老平房，改建高楼。

　　违建房一建就是六七层

　　目前，在蔡家嘴并不大的区域里，有9处正在建设中的违建楼，其中5栋建到了5层，两栋建到了7层。这些楼一般占地约百余平方米，居民陈某家建的楼，占地竟达344平方米。

　　据洪山区查违工作专班介绍，9栋房屋全是推倒老房建新房，有7户原来的房子有房产证，有一户开工前到有关部门办理了《建设工程许可证》，但他们无一例外地，全都超面积建房，属于违建房。

　　在蔡家嘴400多栋楼房中，好些楼房明显有加层痕迹，大多数超过了国家关于个人自用房不能超过3层的规定。实际上，一眼可看到，4层以上的楼房比比皆是。

　　 月租金可达万元

　　与别处做得像别墅一样的违建房不同的是，蔡家嘴的违建房大多是一幢幢像宿舍楼的楼房，“私房出租”的招牌随处可见。

　　昨日，记者佯装要租房来到一名姓王的老汉楼前。他家的房子高六层半，出租的房子大多独门独户，带有小阳台、单独卫生间。就算是空调、热水器、宽带等设施，老汉也表示：可以满足。他说，每套房月租金700元左右。记者数了数，这幢楼有近12套房屋，如果全部租出去，月收入近万元。

　　借高利贷也要盖高楼

　　被洪山区查违工作专班锁定的9个违建户中，周某儿子所建的房子最高，有7层。18日，记者在东亭村村委会的办公室见到他。他说，他和母亲一直居住困难，看着村里人都把房子推倒了重做，多余的房间还可以出租，便筹集了近30万元盖房子。去年5月，他把多年卖鱼的积蓄全都投了进去，还向朋友借了年息为10%%的20万元高利贷。

　　在某食品公司做会计的冷某，有着与其一样的“致富梦”。据他介绍，他母亲陈某长期吃低保，而蔡家嘴很多人靠租房子日子过得很滋润。所以，他向单位老板借了十几万元，也建起了高楼，且一做就是6层，面积达647平方米。

　　据东亭村村委会介绍，自从听说这几栋房子将被拆，很多居民心中不安。当初投入十几万元、几十万元盖违建房，为何没想到这种投资充满风险？两人都说，盖房子时，城管部门和村里都说不能做，但他们看大家都在盖，也就没想过会被拆。

　　 违建者大多有赌博心态

　　据洪山区查违工作小组介绍：很多违建户其实都是一种赌博心态，多数并不缺房子住，建房的目的就是出租，将来一旦拆迁，也能多获得补偿。

　　蔡家嘴一带属典型的“插花地带”和城乡结合部，九成是农转非的城市居民，土地属东亭村集体土地，居民户口属武昌区管理，但辖区又归东亭村，管理上存在很大难度。

　　每次发现违建后，由于涉及到切身利益，居民抵触情绪较大。执法人员白天找不到房主，夜间户主不开门，有的甚至见到当事人了，彼此也不认识。

　　按正常执法程序，执法人员每次找到当事人后，须先责令停工，要求自拆，如果对方不拆，执法部门须向上一级申报强拆经费，再组织强拆。程序复杂，时间较长，一些违建房就在这样的游击战中“长大”。

　　目前，洪山区查违工作小组正在拟定拆除方案。因蔡家嘴内房屋密集，进出道路狭窄，拆违机械难以进入，很大程度上要靠人工拆除。

　　[时评]

　　对违建房说“不”

　　鲁珊

　　房，本该是百姓遮风挡雨，安居乐业的港湾。如今，蔡家嘴地区的违建房，偏离房子的原意已经太远，它更像是城市腹部一块“毒瘤”，随时都有恶化和溃烂的可能。

　　违建即违法建筑。对违建房说“不”，首先应当是这些大搞违建的人。致富不是错，但越过红线无视法律赚钱不但错了，而且意味着定时炸弹般的风险。它短期内或有可能带来暴利，但因为违法在先，它更有可能血本无归，更有可能既赔夫人又折兵——不但要冒经济风险，还要负法律责任。

　　对违建房说“不”的还有租房者们。也许，这些房子的租价便宜。可是，看看那些羊肠般的间隔，看看那些没有足够地基，没有防火通道，没有生存保障的房子，它再便宜也是贵的——把珍贵的生命安全托付给一群没有法律保障且漏洞百出的房子，你应该本能地摇头。

　　对违建房说“不”的还有各项制度保证。房子已被确定违法，可谁来制止它？不是城管队员一天两天的监督，而是制度。是水、电、气、宽带等相关部门的自觉和义务，是灵敏而完善的举报和追查渠道，是有力而有效的打击措施，是层层追究落实到人的体系。

　　纳税人的血汗钱一点一滴美化着我们的城市，纳税人不会容忍噬咬城市肌肤的蛀虫——它们不但像牛皮癣一样贴在我们眼皮上，更因为将带来沉重的拆迁成本而憋在我们心里。因此，我们每一个人，都可以理直气壮地对违建房说“不”，众目睽睽下，违建房就会无处藏身。