房产新政实施近一月 买房纠纷多新案件大幅上升

　　【龙虎网报道】记者昨日从秦淮区法院立案庭了解到，自6月1日房产新政实施后，该法院涉房纠纷的咨询数量呈大幅上升趋势，并出现了一些新类型案件。

　　案例一：房屋买卖合同已订，房主后悔卖房，中介费是否能返还？

　　某房产中介公司来法院咨询，声称新政颁布前，该公司帮助买卖双方签订了房屋买

卖合同，受新政影响，不少卖房人反悔，而房屋中介费在合同订立时已由买房人缴纳，现在买房人来中介公司要求退还房屋中介费。他们不知道这笔中介费是否该退，如果被诉至法院中介公司会否败诉。

　　法官点评：房屋中介应属于居间合同范畴，根据法律规定，居间人只要向委托人报告，订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人就应支付报酬。中介公司已通过自身努力，促成双方订立了合同，收取委托人的费用，符合法律规定。虽然合同的双方当事人没有实现合同目的，也不能要求中介公司返还中介费，合同当事人可通过诉讼解决合同的违约问题。

　　案例二：卖房人不愿承担营业税，房屋无法如期过户，谁担责任？

　　市民徐某在城南某小区拥有一套05年的房屋，经中介公司撮合与买房人签立了买卖合同。但新政实施后，受新政规定5年内卖房需缴纳营业税的影响，徐某将多交3万多元营业税，他因此反悔不想卖房。因他已收买房人1万元定金，买房人也缴纳了近万元中介费，徐某遂想退还定金毁约，并想知道由此产生的法律后果。

　　法官点评：由于卖房人违约，定金应双倍返还，并应承担买房人由此造成的损失。因此徐某不仅要返还定金1万元，还要加倍给付1万元违约金。因其违约而造成买房人的损失，包括已交纳的中介费及其它合理费用也应由徐某承担。

　　案例三：房价涨幅趋缓，买房人想按合同退房如何处理？

　　本月13日，秦淮区法院受理了一起退房纠纷。买房人张某为投资，04年在某房地产开发公司购买了瞻园路一商城商铺，房款总计40万元。同时双方在合同中约定，买房人若资金需要，在房屋购买后第三年，开发商可无条件按买房人原购价格，予以退房。今年张某认为投资购买商铺前景不妙。现三年期限已满，张某遂要退房，但房产公司总以资金困难为由推脱。张某故诉至法院要求开发公司全额退还其房款。

　　法官点评：房产公司与买房人签订的合同是双方真实意思的表示。既然合同有约定，张某有权要求开发商按原购价格退房。