二手房成交单价高出住宅商品房280多元住交会：优质房源依然受青睐

　　本报讯（记者薛中卿、鞠孜）昨天下午，为期四天的2006中国太湖·无锡住交会在市体育中心落幕。市房管部门提供的报表显示：住交会共吸引参观者11．1万人次，其中仅展会开设的夜市就吸引了3．5万人次参加；预约登记商品房708套，合同登记备案商品房76套。

　　“住交会折射出这样一个情形：一方面楼市新政对交易行为已带来影响，另一方面，市场的消费力量不容忽视，”市房管部门一位人士如是说。

　　优质二手房魅力不减翻阅本次房交会统计数据报表，记者发现这样一个事实：住交会举行期间，二手房实际成交22套，平均每平方米单价达到4594．42元，单套平均面积85．66平方米。而经过备案、实际成交的住宅商品房平均单价为4312．83元，两者相差280多元。

　　“对外来打工者、国内客商、境外人士等人群来说，二手房极具吸引力。”一位业内人士称，本次成交的二手房主要集中在市中心、副中心区域。这些区域交通便利、配套设施齐全、物业管理成熟，而且大部分房屋装修精良，短期内即可入住，为购房者省去了很多麻烦。

　　业内人士分析，一些地处城郊结合部的新楼盘每平方米低于3500元，这就拉低了商品房的成交单价。另外，本月开始，税政年限的调整，对二手房交易也有一定的影响。

　　成交热点区域集中住交会期间，交付购买定金的预订住宅262套，成交面积33294．47平方米，成交金额14598．36万元，平均单价4384．62元，平均面积为127．08平方米。

　　从交易的区域情况来看，西、南、东区的商品房最受市民欢迎。

　　西南片有着独特的自然资源，随着城市“南拓北展”战略推进，这些区域的交通、配套设施、景观等要素日臻完善，西南区也因此成为开发商的宠儿。记者粗略算了一下，西南区共有10多个楼盘，有高层、小高层、多层、别墅等住宅。

　　丰富的房型、优惠的政策，吸引了购房者。而东区是我市打造创新型城市的主阵地。该区域部分总价低、小面积的楼盘受到消费者青睐。

　　真正“环保型”楼盘稀少记者注意到，虽然不少开发商在广告中纷纷打出“环保牌”，但真正意义上的环保型宜居楼盘太少。一位王先生说，现在有很多小区就建在城市主干道旁，噪声很大。虽然房内采取加装双层玻璃、隔音板等措施，效果如何却不得而知。他建议开发商在建造楼盘时，要注重外界环境的“宜居”设计，如设置绿化带、隔音带等。据专家介绍，真正意义上的环保型楼盘，应广泛采用环保节能材料和设备，在户型结构、配套设施、绿化景观等方面注入“绿色设计”理念。