龙网常州晚报讯6月1日，国家调控房地产市场的新政策相关配套细则施行，现在影响最大的莫过于二手房交易营业税征收时限由2年延长至5年。而正因为这条新规，不少人动起了公证赠与的“小脑筋”。记者了解到，常州市公证处最近接受了不少市民关于房产赠与合同公证的咨询。
目前因房产交易办理产权过户需按房价缴纳2%的契税，若房产取得不足5年出卖的，
需按房价缴纳5.5%的营业税，而房产赠与办理产权过户只需按房价的4%收取契税，两者相比赠与过户需缴纳的税费较少。公证处的工作人员分析，这也是新政策实施后房产赠与公证咨询增多的最主要原因，不少人是想通过这个方法来逃避税收。
据常州市公证处相关负责人介绍，这种名为赠与，实为买卖的交易，在公证处大多行不通，因为现在办理这一业务的，基本只限定在“家人”的范围中，而对于其他情况基本不予以受理。尽管如此，现在也并不排除极个别人利用房产赠与公证取得“优惠税收”的个案。
这位负责人同时表示，即使这种办法能够通过，用假赠与代替真买卖，也有不少后遗症。一方面，买卖双方意思表示不真实，以合法形式掩盖逃避税收的目的，根据相关法律规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为，可能是无效的。另一方面，假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，包括追究对方的延期付款责任；而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护，诸如房屋发现质量问题时，很可能因为一纸公证赠与，无法与卖房者“秋后算账”。更何况，假赠与代替真买卖从而逃避税收的行为，也是违反国家税收征收的有关规定的。
公证处负责人认为，这种假赠与代替真买卖方法，既无法律保障，又无太大成本优势，市民实在没有必要冒险采用这样的方法。而且市公证处对于逃避税收的假赠与，也将一律拒绝办理公证。 (姚黎惠)
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