强留水阀箱钥匙"留出"官司 水管冻裂造成损失

　　晨报讯自来水阀门是业主住房的附属设施，应由业主占有、使用。但物业公司却多次以便于管理为由，强行自行控制、保管水阀门箱钥匙，结果因无法及时关闭阀门导致水管冻裂，并造成楼下装修损失近万元。

　　日前，合肥市包河区法院以物业公司行为侵犯了业主的财产所有权，其行为存在过错为由，判令物业公司对业主的财产损失承担次要责任，并赔偿财产损失3000元。

　　2003年9月6日，原告霞女士（化名）与小区物业管理公司签订业主公约，双方形成了物业服务合同关系。

　　霞女士居住的804室自来水总阀门与楼下704室的中央空调回水阀一并装在户外楼梯口处，并用木箱封闭加锁，钥匙由物业公司保管。霞女士装潢房屋时，对室内的水管进行了自行改造，同时要求物业公司将自来水阀门箱钥匙交还本人保管，但物业公司以该阀门箱内同时装有704室的中央空调控制阀，为避免邻里纠纷，便于物业管理为由，拒绝将阀门箱钥匙交还。

　　2004年1月15日，霞女士家中卫生间的自来水龙头破裂，楼下邻居听见流水声后及时通知，才避免了财产损失。事后，霞女士再次要求物业将水阀钥匙交还本人保管，物业以同一理由再次拒绝。同年12月，霞女士住房的南阳台水龙头被冻裂，自来水从阳台流至客厅，浸泡了室内的木地板，然后又渗到楼下704室。霞女士因此赔偿了704室房主财产损失计9280元。此后，霞女士请求物业赔偿财产损失未果，遂向法院起诉。

　　法院审理认为，物业控制水阀门箱钥匙的行为侵犯了业主的财产所有权，其行为存在过错，故对业主的财产损失承担次要责任，赔偿霞女士财产损失3000元。

　　（方业泉 李玥玥 肖献松）