【龙虎网报道】今年以来，南京两级法院受理的房贷纠纷案件呈现大幅上升的趋势。仅秦淮区法院1－5月就受理涉及房贷纠纷案件32起，涉案标的648万元，比去年同期分别上升27％和19％。两级法院在认真分析此类纠纷发生原因的同时，也将采取措施予以应对。
据分析，近两年国家连续出台多项房产调控新政策，对投机炒房者的打击力度较大。部分炒房者因为房价的涨幅低于所应交纳的营业税、契约而导致房屋在手中囤积，有的更
是因为资金链的断裂而无法及时归还贷款；而部分开发商因国家政策的调整，融资受到限制，致使房屋不能按期交付，致使纠纷产生。
此外，面对房产开发成本的提高，部分开发商为取得高额利润，在施工过程中偷工减料，随意改变房屋结构等行为增多，因实际交付房屋面积与合同约定有较大出入、房屋存在质量问题等，致使该类纠纷增多。
除上述原因外，部分购房者缺乏理性也是该类纠纷增多的重要因素。在法院受理的案件中，相当一部分的被告是中、青年人。他们改变现有居住状况的愿望强烈，但不能客观地估计自身的购房能力，选购的房屋面积较大，房屋总价偏高，当贷款人的职业或家庭出现变故导致经济状况恶化，就直接影响了其还款能力。同时，也有少部分案件存在贷款人向银行提供虚假材料，恶意骗取贷款的情况。
针对房贷纠纷出现的情况，南京两级法院积极采取措施以应对。一方面审理该类案件时，将尽量采取调解方式解决纠纷。在个人住房贷款纠纷中，大多数借款人主观上并无拖欠银行贷款的故意，只是由于一些客观原因而导致无法按时还款，一旦其经济条件恢复后就会继续还款。此类情形采取调解方式解决，既使购房者有房可居，又使银行能够取回贷款，避免新的社会矛盾产生。另一方面将积极向辖区内银行等金融机构发出司法建议，建议严把贷前审查关。对借款人的住址、电话等个人信息要进行认真核对，银行经办人要尽可能要求借款人留下工作单位地址和电话，并提供两名联系人详细住址，以便于放贷后的贷款管理、催收工作，也为以后一旦涉及诉讼进行法律文书的送达提供了保证。此外法院还建议金融机构逐步建立、完善借款人和开发商的违约档案。在各商业银行间实现信息共享、互通，共同防范贷款风险，尽量减少骗贷和有意不还贷款的情况发生。
