11万多平方米经济房定址福湾

　　本报讯昨日，位于福州金洲南路西侧的福湾片Ａ地块选址用地公示，这块总建筑面积达11万多平方米的用地是福湾片的“地王”地块，将全部规划用作经济适用房（限价房）建设。

　　若按90平方米标准建设，此地块将新增约900套以上经济适用房，满足更多中低收入人群。此举是继“国六条”之后，福州市考虑今年建设200万平方米“三房”的首个重磅项

目。

　　这些项目启动后，今年福州市经济适用房（限价房）的建设总量将占商品房新开工面积的40％左右，将超出国家规定的“占总供应量10％”的3倍。目前福州市将争取7月底前通过招标方式落实部分地块的开发建设单位，8月底前完成部分地块的土地报批和交地工作，9月底前争取动建100万平方米，其余地块确保年底前全部开工建设。

　　据悉，其中经济适用房的建设投放，福州市将控制户型在90平方米以下，严控炒房行为。

　　（图）红色示意地为经济适用房选址地块

　　9月底前动建100万平方米

　　现已落实以下几个地块作为限价房和经济适用房建设用地：西园东一区、西园二期、福湾小区、三环二期、浦上“地王”地块、福湾“地王”地块、福州燃料总公司东站地块、城门原汽车项目用地、西庄小区安置房用地、砂轮厂地块等十幅地块，加上在建的三个经济房地块，用地总量约2000亩，其中9月底前争取动建100万平方米。

　　据悉，这些“三房”建设的项目选址均进行了统筹考虑，满足了城市交通发达、配套完善的区域选址需要。项目建设将达到一定规模，容积率有可能适当提高，但户型设计按有关规定执行。同时，小区的教育、医疗、商业网点、绿化等设施均将配套完善，标准不降低。

　　目前，大部分项目正在抓紧土地储备和农用地转用报批，由福州国土局牵头，规划局、土地发展中心配合，落实今年“三房”建设2000亩用地指标。

　　下半年住房需求将大增

　　据统计，近几年福州每年商品房上市面积都在500万平方米左右，有关人士表示“按此规模今年商品房用地需求量应是4000亩左右”。其中，现有仍在申请登记购买经济适用住房的家庭还有3000多户，“照此推算，一年供应量的适度规模是30万平方米才能满足需求”。

　　由于今年一季度茶亭街、鳌峰坊等大规模的改造拆迁，福州市发放拆迁货币补偿达12亿元，带动了市场35万平方米住房消费。记者从福州市有关部门了解到，今年下半年城市东扩拆迁、福厦铁路拆迁、三坊七巷保护改造搬迁等项目都将正式启动，仍将带来大量市场需求。

　　为此，福州市考虑今年建设经济适用住房（限价房）200万平方米，约占商品房新开工面积的40％。到“十一五”期间争取建设500万平方米，重点满足拆迁安置和中低收入家庭的住房需求。

　　专家说法

　　经济适用房上市将平抑市场平均价

　　作为“国六条”之后的首次开工，福州市首选福湾117752．7平方米“地王”用来建设经济适用房（限价房），并将于9月底前动建100万平方米。如此大规模的动作，将对楼市产生怎样的影响？专家一致认为，通过增加经济适用房等中低价位商品房的供给，解决中低收入人群的居住问题，这将把目前福州房地产市场的销售平均价降低。

　　我省房地产专家王剑超表示：“福州今年40％的建设量，是一个全新的震撼性的高度。”他认为，目前，福建全省的商品房开发虽然投资高、规模大，眼见着一幢幢住宅楼拔地而起，城市建设日新月异，但这些房地产开发中真正属于老百姓的实在是太少太少。“也就是说拿只占投资面积10％的经济适用房来应对人口中占90％以上的普通老百姓，显然是难以达到供求平衡的”。“以福州城市居民的收入水平来衡量，现有的房价，肯定是高了。面对这样的市场，市民显然是缺乏‘实力’支撑的，这会迫使众多‘囊中羞涩’的老百姓不得不背上沉重的经济包袱，比如高额的按揭贷款等等”。

　　王剑超表示，大量的经济适用房投放，将分流降低中高档商品住宅的成交量，对整个购房群体心理承受价格造成拉动作用。我省房地产专家刘福泉认为：“这对平抑市场平均价，将存在积极的作用。”同时表示若将大量的或是全部的经济适用房控制户型在90平方米以下，在一定意义上，也将使福州的90平方米以下户型总量达到70％的区域平衡。

　　名词解释

　　“三房”：是指经济适用住房、限价房、廉租住房建设。

　　截至2005年底，福州市已经累计建成并销售经济适用住房2．1万套，190．3万平方米，新建和改造廉租房934套，安排入住826户，平均每年供应经济适用住房23万平方米，廉租房200套。

　　□小贴士

　　“三房”销售供应对象

　　经济适用住房供应对象主要是家庭年收入低于4万元，人均住房面积低于12平方米的福州常住户口的居民；

　　廉租房供应对象主要是家庭收入在最低生活保障线以下且人均住房面积低于6平方米的低收入群体和环卫工人；

　　限价房供应对象主要是在福州工作的中低收入常住居民以及拆迁居民。