居民自组物业当管家

　　原来的物业公司撒手不管了，小区居民自己成立了物业公司，不但收费少了，服务也好多了。

　　原物业公司关门走人

　　铁东区湖南街道办事处翠园社区太阳城公寓是一个独立的小院，院里的5栋居民楼一

共住着288户居民。1989年，这个小区就实行了物业管理。2003年，一家物业公司接管了太阳城公寓，起先管理得很好，但是今年这家物业公司管理水平越来越差。小区内无人清扫，垃圾遍地；晚上路灯不开，一片漆黑。今年，90％的居民拒绝交费，物业公司难以维持。据居民介绍，物业公司签订的合同本来是到今年的10月份，但今年4月1日，物业公司就全部撤出了小区。整个太阳城公寓处于无人管理状态，小区的环境和治安更乱了。

　　居民成立管委会

　　4月3日，原来业主委员会的5名成员召集居民召开了会议，研究小区管理问题，大多数人赞成居民自己成立物业管理小区。业主委员会向288户居民下发了选票，88％的居民参与投票，选出7名居民组成管委会对小区进行管理。这7名居民义务为小区服务，分文不收。

　　经过一个多月的试运行，太阳城公寓管委会正式挂牌成立。这个居民自己的物业公司成立后，先后组织居民进行两次义务劳动，搬走小区内将近5吨的垃圾。物业公司面向小区和社会雇佣了6名工作人员，担任小区的保洁和保安工作。小区的环境焕然一新，大家也纷纷出力美化小区。

　　管委会账目全公开

　　自从管委会成立后，年过七旬的曹艳珠老人就特别热心，第一次义务劳动她就十分卖力，第二次义务劳动因为出门没赶上，她特意打电话叮嘱儿媳妇替她参加。她还偷偷地拿出100元钱雇来力工搬走小区里的垃圾。居民王忠业自己维修小区里的路灯，让小区的夜晚一片光明。小区内的15个花池居民自己就认领了12个，居民自己掏钱栽花种草。仅仅两个月，就种了1200株花木。小区内鲜花绽放，花香四溢。

　　收费是物业管理最大的难题。以前的物业公司向居民每平方米每月收取4角钱，每月每户的物业费在40元以上。管委会经过与居民商议，每月仅向每户收取20元的物业费。这笔钱用在保洁和保安的工资和小区设施的维护等项目上，账目由73岁的马庆荣管理。老马不属于管委会的成员，纯粹是义务奉献，每个月所有开支老马都要张榜向所有居民公布。居民十分满意，业主和管委会的关系也十分融洽。

　　本报记者 崔治