老父母资助儿子买房 儿子身亡儿媳悄悄卖房

　　一场官司由此开始……

　　昨天下午2：15，西湖区法院民庭。

　　原告席上，坐着一对老年夫妇和一个年轻女子。

　　大伯佝偻着背，肤色黝黑，满脸皱纹。大妈身材瘦小，穿一件褐色T恤。他们是原告老林夫妇，年逾六旬。旁边的年轻女子是老夫妇的代理律师。

　　被告席上也坐着3个人：一个戴眼镜的大伯是原告老林夫妇的亲家，他的女儿也就是第一被告阿丽，是老林夫妇的儿媳。他旁边的两个中年男子，一个是阿丽的代理律师，一个是第二被告蔡女士的代理律师。

　　原告律师先宣读起诉状。

　　老林的儿子小林，是杭州一所中学的老师。1999年，学校给小林分房（文三西路一套3室1厅），因为扩面，父母拿出钱补贴给儿子8万多元。

　　几个月后，26岁的小林和阿丽登记结婚。老林夫妇从温州老家搬来杭州，帮儿子装修新房，筹备婚礼，并打算留在儿子身边安度晚年。

　　装修时，因儿子手头紧，老林夫妇赶赴山西大同一家煤矿打工，帮儿子赚装修钱。

　　2000年11月5日，小林去新房查看装修情况，因没带钥匙，从3楼邻家阳台爬入2楼自家阳台时，不幸坠楼身亡。

　　办完丧事后，儿媳阿丽找到老林夫妇说，房子是丈夫留下来的，她一定要买下做纪念。阿丽解释说，因其中有一部分是公房，而老林夫妇又不是杭州户口，不能买房，希望他们能让出房子的继承权。

　　阿丽还承诺，自己以后就是老林夫妇的女儿了，房子买下来也是给老林夫妇住的。为了表示自己的诚意，阿丽主动提出去作公证。

　　老林夫妇同意了。经公证，老林夫妇放弃继承权，阿丽承诺，房屋由老林夫妇居住，直到两老过世。另外，房屋未经老林夫妇同意，儿媳阿丽不能转让。

　　之后，老林夫妇分3次拿出4万元，帮阿丽买下房屋的公房部分。阿丽每次都写下收条。

　　老林说，儿媳自始至终没有出过一分钱。包括装修钱。

　　今年4月，老林夫妇突然收到一份律师函：有个姓蔡的女士已买下这套房，要求老林夫妇立即腾退。

　　这时，老林夫妇才知道，去年12月，阿丽已悄悄把房子卖给蔡女士了。

　　原告律师认为，阿丽的卖房行为已违反承诺，而蔡女士花70万元买房，却从未来看过房子，明显不符常理，两人有恶意串通的嫌疑。

　　原告律师列举了公证书、承诺书、收条、产权证和房屋转让合同等8份证据，请求法院确认阿丽和蔡女士的买卖合同无效。

　　被告席上戴眼镜的大伯，一口浓重的萧山口音，他代女儿阿丽宣读了答辩状。

　　大意是，因老林夫妇的大哭大闹，阿丽不得已去做了房屋的居住权公证，“原告是山西煤矿的承包老板，条件很好，家里有5层楼的洋房……”

　　听到这里，原告席上的林大妈，突然激动起来：“他这么大岁数，跑到山西给煤矿看门，我跟着下井烧饭，从晚上10点烧到凌晨两点，你说话有没有良心！”

　　大妈越说越激动，涨得满脸通红。眼镜大伯也大声反驳。两人被法官制止。

　　阿丽的代理律师辩称，承诺书是阿丽单方面签的，是无偿提供，可随时终止。

　　买主蔡女士的代理律师否认了恶意串通的说法，“我们是通过中介公司介绍去买房的，而且，我们也审查过房产权证，的确只有×××\(阿丽的名字\一个人的名字，已经尽到了查看的义务。”

　　一个多小时后，到了最后陈述阶段，原告被告由律师代表发言。

　　原告律师说：“如果两位老人稍微有点防范意识，当初拿公证书到房管局去备案，今天就不会打官司了……本案的重点不仅在于法律层面，还在于道德层面。×××（阿丽）出尔反尔，不顾两位年事已高的老人，贪图一时之利，应当接受道德谴责。”

　　阿丽的代理律师说：“涉及道德良心的内容，我作为律师，不作评判。从法律上看，两位被告不存在恶意串通，交易是客观合法的。有关出让居住权的承诺书，只是单方行为，被告有权终止。”

　　蔡女士律师说：“蔡××和第一被告素不相识，当初说，房里住着老人，不方便看，蔡××就到楼上楼下，看了同样结构的房屋。到现在，房子还没有交付，我们也是受害者，将保留向第一被告起诉的权利。”

　　16：20，法官宣布庭审结束，将择日宣判。

　　律师说法

　　1.父母投资买房，儿子婚后意外死亡，父母能否享有房屋产权？

　　如果房屋是婚前买的，父母能拿出相应的证据，比如出资凭证等，证明自己出资的份额，那么房产属于父母与儿子的共有财产，父母除可按份额享有自己的那份房屋产权外，还享有儿子产权份额的部分继承权。

　　如果父母拿不出出资凭证，房屋只能认定为儿子的个人财产，在儿子死后无遗嘱的情况下，应当按照《继承法》规定，父母和儿媳等人共同继承。

　　2.儿子死亡后，儿媳是否可直接继承？

　　根据《继承法》规定，遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　如果有第一顺序继承人继承的，第二顺序继承人不再继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

　　同一顺序的继承人，继承遗产的份额，一般应当均等。

　　这也就是说，只有男方的父母、子女都不在了，儿媳才可直接继承。

　　3.儿媳能否自由处置她继承的房产？

　　儿媳对自己继承的那部分房产，有自由处置的权利。但是，在房产没有分割清楚之前，她跟公婆是按份共有的关系，在同等的价格下，公婆有优先购买权。

　　4.儿媳的承诺书是否有效？

　　儿媳的这份承诺书，是一份以要求公婆放弃继承权，并给予永久居住权的单方承诺，在老人同意的情况下，可以认为具有遗赠扶养协议的性质，因此，具有法律效力。

　　如果当事人反悔，应承担相应的法律责任，比如经济补偿等。

　　5.儿子死亡后，儿媳对公婆有没有赡养义务？

　　根据《婚姻法》规定，夫妻双方一方死亡，婚姻关系即自动解除，另一方对未成年子女有抚养义务，对对方的父母没有赡养义务。所以，儿媳养不养公婆，只是个道德良心问题，要看个人素质了。

　　6.如果这场官司输了，老人应该怎么办？

　　如果官司输了，也就意味着，法庭认定买房人是善意的第三人，要予以保护。那么，作为老人可起诉媳妇，要求儿媳赔偿在未经许可的情况下，擅自卖房所造成的损失。(记者殷志艳通讯员西法 都市快报)