杭城再度出让两块住宅用地一块地38轮角逐方见分晓

　　昨天下午，一场土地挂牌出让会在杭州市公共资源交易中心举行，吸引了业内外的普遍关注。经过1个多小时的角逐，两宗住宅用地均顺利出手，其中位于拱墅区的7号地块争夺颇为激烈，38轮报价后才最终分出高低。

　　此次推出的两宗地块，均为住宅（设配套公建）用地，体量也都不大。其中杭政储出[2006]7号地块，位于拱墅区（规划桥西R21-4地块），东、南、北至规划道路，西至规划

巨州路，占地约41亩，容积率2.7～3.0，建筑密度≤26%，绿化率≥30%；8号地块位于下城区（规划永华路2号B地块），东至规划绿化，南至规划道路，西至规划永华路2号A地块，北至永华路，占地约88亩，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。前者起价为25294万元，后者为33378万元。

　　下午两点半，挂牌出让会正式开始，大厅里已经坐了不少人。8号地块由于地理位置相对偏僻，只有一位竞买人，结果被杭州新源房地产开发有限公司以33398万元轻松收入囊中，据测算楼面价约2580元/平方米。

　　而7号地块则出乎意料地被看好，有四家单位参与竞买，按有关规定转入书面竞价，竞争场面出人意料地激烈。几家竞买人似乎都志在必得，加价幅度也不断攀升，从20万元开始，到36万、50万、80万、150万，最高的一次竟然加了480万元。最后，经过前后38轮的报价，被7号竞买人以27550万元竞得。这一价格比起价高出2256万元，楼面价则约为3376元/平方米。整个出让过程约用了一个半小时。

　　由于当前楼市走势难以预料，有人认为现在拿地风险较大。但此次土地出让会的结果，却透露出不同的信息，还是有企业善于“逆向思维”，认为现在正是“逢低吸纳”的拿地好时机。只要眼光看准，产品做得到位，现在介入市场很可能会有意想不到的收获。

　　这次土地出让会还让人看到另一个值得关注的现象，就是开发商更加注意“抱团”拿地分散风险。7号买家就是由浙江香溢房地产有限公司、浙江德信置业有限公司、杭州美高华颐化工有限公司等3家单位联手组成的，这样一来资金实力自然大大增强，顺利化解了开发商未来的资金压力。

　　拿下7号地块后，德信置业董事长胡一平透露，他们对这块地的初步定位是中小户型全装修楼盘，主力户型将在90平方米左右。(记者许静凯李公阳通讯员孙秋 杭州日报)