有开发商质疑房地产“限价开发”可行性

　　“重回计划经济时代？”

　　广州一位不愿透露姓名的房产开发企业负责人在听到上述消息后，第一反应就是大喊一句：“先是限套型面积、限开发比例，现在还要限价格，不等于房地产开发又回到计划经济时代了吗？”他表示，昨日房地产业界也就“国六条”开了一个研讨会，会上众专家和开发商代表对“70％”的限定意见最大，而且目前深圳已经出台细则，基本按照“国六条”

实施，会上众多人士也预计广州的实施细则会与深圳类似。这位开发商指出，限价开发肯定是过于“一刀切”，一个产品该卖什么价钱该由市场做主，应该由供需关系决定，如果单单由政府说了算，这对开发商的开发积极性和整个房地产市场的发展都是一种伤害。

　　据了解，“国六条”已经在广州市场出现了明显的调控效果，市场观望情绪浓厚。有发展商无奈地表示，没人看楼买楼不说，发展商对“国六条”和后市都是一片观望情绪。

　　限价开发可行性很低

　　针对“开发企业投标时要投两个标———竞地价、竞房价”的说法，有业内人士指出，即使招标时房价的竞价符合市场价，但也只是符合招标时的价格，毕竟一个项目最短都会有1－2年的开发时间，房地产市场千变万化，到项目要发售的时候，招标价就很难与当时市场价相符了。因此这种限价开发中小户型的政策可行性很低。

　　网友担心会滋生腐败

　　限价开发中小户型的消息也引起来网友的热烈讨论。对于买家来说，如果政府或招标的定价确实要比开发商的定价低，也就是比市场价要低，那当然会让消费者欢迎，但有网友担心政府定价未必会比开发商低。有的网友还表示，如果定价的权力都集中在政府手上，容易滋生腐败，扰乱市场；而且，开发商会把限价房卖给亲戚朋友，再由亲戚朋友以二手房的名义卖给普通消费者，这对高价市场一样于事无补。（新快报记者姚泳湫）

　　（栩／编制）