楼市新政再考开发商“智力”

　　 继上个月九部委出台政策，要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%后，建设部有关人士近日再次表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。

　　“这次宏观调控不但要调整住房供给结构，同时还将对90平方米以下新开工项目进行限价开发，有关实施细则也有望在近期出台。”建设部政策研究中心房地产业处处长赵路

兴表示，“开发企业进行投标的时候，它投两个标，竞地价、竞房价，在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一家相对来说平衡得比较好的企业中标，然后进行开发建设，保证中低价位中小套型住房的供应。”

　　对此，杭州国土资源局的相关负责人表示，暂时还没看到该发言，作为率先实行“招、拍、挂”的杭州土地市场，有可能会在限价开发实施细则出台后，作出相应调整。

　　“这会使我们更加难以操作。”杭州一位房地产界人士指出，“假使一个地块，楼面价就已经是4000元了，再给它限价5000元，那么一千元的建安成本，如何能保证做出好的产品来。”

　　“事实上，前期的政策效应已经出来了，很多已经建设了一半的小区，临时改规划后，整个楼盘的品质和定位，已经受到影响。”针对建设部的限价言论，华立房产的邱小平表示。

　　广宇房产的阮志毅认为，杭州经济适用房的开发量已经相当大了，因为经济适用房本身就是限面积、限房价，所以很多开发商才会主动去开发大中型房型的楼盘，来弥补市场的空缺。“如果这类‘准经济适用房’面市，对原先商品房的冲击是显而易见的。”

　　阮志毅说，对于已实行类似政策的北京、宁波等城市，杭州开发商普遍质疑可操作性。

　　华立房产的邱小平表示，在北京已经出现两块相邻地块，因为其中一块有限价规定，直接导致边上地块的开盘价下跌了两千元的情况。

　　有关人士预测，限价细则将再次影响楼市。之前“国六条”在实施近一个月来，透明售房网上房源成交量锐减，还有杭州楼盘的新开工面积，很多项目暂时搁置了报批手续。