房地产商称可能致质量问题

　　建设部限价中小户型

　　早报讯按九部委《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》规定，从6月1日起，凡新审批新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。建设部有关人士22日表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。

　　专家解读

　　用市场方式供应经济适用房

　　广东省房协有关专家则对此评价，在目前房产热的“非常时期”实行限价是必要的，可实现短期内的调控目标。他并指出，去年的宏观调控没能很好奏效，很大原因是调控集中在至少要2年半时间才能实现的规划、土地等方面，没有注意到短期能奏效的政策。

　　广州房协专家委委员黄穗诚认为，在限小户型的基础上再限价，等于是在市场经济条件下，让开发商做“经济适用房”。他指出，房地产开发要解决大多数人的居住问题，也要让开发商有利可图。

　　本次调控则对与经济适用房面积相似的“套型建筑面积90平方米以下住房”进行限价，但没有限制利润。这能让开发商有利可图地去供应限价中小户型，等于是用市场的方式解决经济适用房的供应问题。“一箭双雕，把经济适用房的供应从政府手中解放出来”。

　　开发商言

　　“一刀切”或会导致质量问题

　　中房集团营销策划总监李大龙提出，限价中小户型可能“购房人群相对扩大，房价相对较高”。李大龙表示，国家进一步出招限价可能来自“户型小了，单价却贵了”的担忧。因为小户型会增多梁、墙等建筑成本和户型设计成本，房价可能又上去了。更重要的是，从市场实际出发，近郊、远郊不适合开发中小户型；而在市中心矜贵的地块上建出小户型，房价是没法低的。李大龙认为，在地价等成本高的基础上要做出限价小户型，从短期来讲是有意义的，但从长期看对各方的损害都比较大，“可能房屋的质量无法得到很好的保证”。

　　李大龙表示将继续关注限价政策实施细则，希望政府不要实行“一刀切”，而是根据不同地块各自适合做的房屋类型进行限价。（据《信息时报》）