全场只有一次竞价举牌

　　★08号成为全场唯一的一次竞价举牌。

　　本报讯“08号出价6820万元……第三次，成交！” 随着拍卖师一声槌响，位于长沙市岳麓区银盆岭的一块总面积为47218.24平方米（合70.82亩）的土地，最终被08号竞拍者

湖南新族房地产有限公司获得。

　　昨日上午在长沙市国土局土地拍卖会上，共有8宗土地成交，总成交价约5.4亿元。这也是5月房产新政颁布以来，长沙首次举行的最大一次土地拍卖活动。耐人寻味的是，现场竞价环节异常平淡。

　　上午9时30分，长沙市国土局土地拍卖中心，座无虚席。在这次土地出让中，长沙市国土局总共推出15宗土地（含1宗探矿权），但有6宗土地无人报价，未进入拍卖环节。同时，另有1宗土地，竞买人报价低于起始价，按规定未能出让。其中最大一宗土地——位于长沙市雨花区体育新城的2006挂43号地土地使用权被长沙京宏基房地产公司以2.2099亿元获得。总成交土地585.34亩，总成交价达5.4028亿元，溢出起始价652万元，探矿权71万元成交。

　　与往年不同的是，此次拍卖会不论拍卖师怎样鼓动，开发商都“按兵不动”。“在市场条件下，土地值多少钱，买家说了算。” 拍卖师意味深长地说。

　　在成交的8宗土地中，有5宗为单人报价，仅有2宗为双人（或以上）报价。而根据国土部门的规定，只有超过双人或以上的报价才可以进入竞价环节。

　　与湖南新族房地产有限公司争2006挂41号的另两家公司，在昨日上午8时20分前就报了价并领了牌。但极具戏剧化的是，不知出于何种考虑，在该要举牌的时候又临时放弃了，使得08号湖南新族房地产开发有限公司负责人的竞价举牌成为全场唯一一次举牌。

　　“在新政背景下，观望的开发商多了，真正参与拍卖的少了。”与会的一位业内人士感叹。

　　5月份国家九部委联合下文对房地产市场进行调控，其中明确规定“新审批楼盘，建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70％以上；优先保证中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70％。”同时，新政也对土地供应进行更加严格的规范，闲置土地的处理更加严厉。

　　湖南德思勤房地产投资顾问公司总经理陈乐吾认为，新政颁布后，国内部分大城市的土地出让都平静了许多。此次成交率不如预计的高，原因主要在于开发商对房地产宏观调控的后续走势不明确，所以在投资上更趋谨慎和理性。

　　从推出的土地来看，大部分土地都在城市外围。长沙市土地市场管理处相关负责人认为这也是昨日拍卖会相对平淡的重要原因。“国家宏观调控的政策出来之后，地方细则尚不明朗，开发商感觉目前开发把握不大，观望的氛围比较浓厚。尤其是城市边缘的地块，受到70％中小户型的比例限制影响较大，因此出让难度也相对加大。”记者 文 洁 斯茅庚 文／图