中小户型调控令背后的担忧

　　中央新一轮房地产调控措施中，最引起市场关注的一条在于“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”此举无疑扼制了当前房地产市场中户型越来越大甚至越来越奢华之风，通过扩大中小户型的供应量降低购房者的压力，从而满足中低收入者的购房需求。

　　现如今，有的开发商为了追求利润把房子越造越大。市场上动辄150平方米甚至200平方米以上的房型，数十万上百万的房价，以及相应而来的高月供、高采暖费、高物业费，让普通收入阶层望而却步，却给了众多炒房客投机的机会。

　　因此，此次对大户型的限制，对于老百姓来说确实是一个利好消息。但是，这一政策在具体执行中收效怎样呢？笔者认为其中存在诸多变数，需要引起我们的重视。

　　首先，户型缩小，会使房价降低吗？此次调控令发出后，已有不少开发商在各种场合表示，中小户型与大户型相比，在结构设计和管网通道等的装备上，成本相对更高，而刚性成本的上升很容易带来单价的上涨。姑且不论这种借口是否成立，有一点是可能发生的，那就是中小户型增加了，单价却不一定降低。

　　我省某开发商曾推出一小户型楼盘，总价在二三十万元左右。这一价格与其他楼盘动辄四五十万元的总价相比，看似便宜了许多，因而受到市场追捧，很快便销售一空。然而细细算来，该楼盘的单价在4000元左右，远远超过其他楼盘3000元左右的价格。

　　与此同时，开发商们还表示，现在国家限制建大户型，以后大户型会越来越少，所以目前90平方米以上的大户型涨价暗流已经涌动。

　　此外，对于此项调控政策，开发商也可能想出相应的对策，比如：将一套80平方米的房子和一套60平方米的房子相邻规划，销售时卖给一个业主。这样打通两套房子，就成为一个面积大的户型，而业主与开发商都逃避了目前政策的约束，甚至日后按两套小户型出卖，还能逃避相关税费。

　　这些意外情况的出现，会否让好的政策变味，甚至引发新一轮的房价上涨？相关部门对此应予以高度重视，及时采取更加切实可行的措施，使国家宏观调控的本意能够真正变现。

　　周江(来源：山西新闻网 山西日报网络编辑：张星秀)