市场反应平淡 市民期待更多 住房供应调整哈市风平浪静

　　本报首席记者 孙殿喜

　　有关部门表示，将进一步采取措施，让更多中低收入家庭住得上房、买得起房，争取让普通商品住房成为哈市住宅市场的主体

　　本报讯建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经实施快

一个月了。然而，记者在走访时发现，因为哈市还没有出台有关此方面的明确规定，所以哈市房产交易市场反响平平。只是，市民对此付诸了许多期待。

　　房产市场风平浪静

　　“哈市的房产交易市场一如往昔，没有受到影响。”哈市道里区一家房产交易公司的工作人员对记者说。据其介绍，虽然国家就“购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，以及“住房按揭贷款首付款比例不得低于30％”作了规定，但是哈市房产交易并没有受到这方面的影响。

　　该工作人员告诉记者，《意见》出台的目的无疑是想稳定房价、控制房价虚高，保护消费者的利益。但到现在为止，从房产公司手中拥有的待交易的房产数量、房产实际交易的数量和房产的价格上看，都没有发生什么变动，同过去的情况基本一致。

　　据其分析，一方面是各房产交易公司还没有接到执行这一《意见》的通知，只能按照既定的有关规定操作。另外，《意见》中指出，“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定。”

　　该工作人员说，从表面上看，这一规定似乎会击起很大的波澜，但其实不然。早在这一规定公布前，房产公司所经手的贷款就基本按照这个标准操作，而且90平方米以下的一手和二手房的需求仍是主导。所以，这项规定在哈市似乎来得有些迟。

　　市民期待房价更低

　　商先生已参加工作3年，虽然具备了一定的经济实力，但仍要靠贷款购买房子。他说，购买100平方米的房子，首付20％与30％的差额在3万元左右，这笔数字对他而言并不是小数目，是他一年的工资。而从目前的情况看，多数贷款首付都在30％，为此，他至少需要再积攒一年才可购买，他希望哈市的房价能再低些。

　　在群力新区动迁后，准备购买二手房的马先生也做出了同样的期待。他告诉记者，虽然哈市的房价与其他城市相比并不高，一般一套50平方米的二手房价格要在十三四万元，但从他个人情况分析，其年收入只在2万元左右，购买这样的二手房仍显得捉襟见肘。他认为，降低二手房价格对中、低收入的居民来说或许更好。

　　确保稳定房产价格

　　截至4月末，哈市商品房屋平均售价2725元/平方米，其中，商品住宅平均售价2559元/平方米。总的看，房价有所上涨，但涨幅控制在10％以内，基本保持稳定。外来投资购房、投机炒房的减少。居民整体收入不高，住房支付能力不强，房价以及投资规模都处于相对稳定、合理的增长区间。

　　同时，有关部门指出，《意见》核心之一就是要求各地增加普通商品住房的供应比例。为此，哈市规划部门表示，根据哈市房地产市场需求情况，将积极出台应对措施，以中、低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例。同时，房产部门将进一步采取措施，让更多的中低收入家庭能住得上房、买得起房。争取让普通商品住房成为哈市住宅市场的主体。