公积金贷款新办法出台 向90平米商品房倾斜

　　吴振宇　周瑾亮 　　

　　龙网常州日报讯　7月1日起，我市将正式实施《常州市住房公积金个人贷款管理办法》。为了更好地帮助职工利用住房公积金解决自住住房，市住房公积金管理中心结合我市实际情况，就住房公积金个人贷款制定了具体实施意见。新办法实施意见对购买90平方米以下的商品房加强了金融支持。

　　▲贷款对象

　　职工个人和所在单位已按规定在本市按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金个人贷款。

　　▲贷款额度

　　单笔贷款额度须同时符合以下限额规定：一是贷款额度不高于购、建、大修自住住房实际应付总价款的70%，对购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下商品住房的，贷款额度可放宽到不高于

　　二是贷款额度不超过借款人夫妻双方住房公积金存储余额之和的20倍，有其他符合住房公积金贷款条件的共有人，其住房公积金存储余额可合并计算。对首次申请住房公积金贷款、且夫妻双方及其他共有人均未提取过住房公积金的，贷款额度可在按本款规定计算的额度基础上上浮50%。

　　三是贷款额度不超过市住房公积金管理委员会确定的最高额度30万元，借款人仅本人符合贷款条件的，贷款额度一般不超过18万元。

　　▲贷款期限

　　贷款期限须同时符合以下规定：一是购买商品住房、经济适用住房，贷款期限最长不超过30年；购买二手住房，贷款期限最长不超过30年且不超过该住房土地使用权剩余年限；购买现住公房或建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年。

　　二是贷款期限加借款人年龄一般不超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁。

　　▲首付款比例

　　购房首付款比例一般不得低于30%。但购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下的商品住房，首付款比例为20%。

　　▲贷款还款方式

　　职工申请住房公积金贷款时，可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，但一经确定后在整个还款期内不能更改。

　　▲再次贷款

　　已经办理过住房公积金贷款的职工及其配偶以及其他共有人，再次购买住房，在还清全部贷款本息之后，还能再次按规定申请住房公积金贷款。

　　▲担保方式

　　为充分发挥住房公积金的互助作用，在原有担保方式基础上，再增加住房公积金质押担保方式。(吴振宇　周瑾亮)