2006年上半年南京房产市场大事记——土地篇

　　【龙虎网报道】与平淡的2005年上半年相比，2006年1月至今，南京新“地王”无论是占地规模上，还是成交金额上，都呈现出回暖的趋势。尽管缺少了前两年动辄十几亿元“天价”地块、上百万平方米“巨无霸”地块成交的声势点缀，南京的土地市场在规范中越来越理智。

　　北方光电“双价”之王

　　事件回放：4月6日，南京市土地市场因北方光电地块的出现，出现久违的激烈竞争场面，秦淮区北方光电地块历经124轮叫价才尘埃落定，14．95亿的成交价超出起始价6亿多，从而创下了南京土地市场建立以来的最高纪录。香港企业“丰平国际”将其收入囊中。成交单位地价14589元／平方米，理所当然地成为今年南京总价和单价最高的“地王”。

　　地块简介：北方光电地块北至秦虹路，西至龙蟠南路，南至旭光里小区，东至小区道路。用地总面积为17．8万余平方米，实际出让面积14．1万余平方米。根据出让计划，这幅地整体被分成5块，其中1号地块为绿化广场用地；2号地块为公交首末站用地；3号地块为办公（酒店式公寓）用地；4号地块为住宅、小学用地；5号地块为住宅、幼儿园、社会停车场、公建配套设施用地。其挂牌出让的起始价为8．85亿元。

　　韦陀巷创楼面地价之最

　　事件回放：在“国六条”刚刚出台的第二天，本地的栖霞建设，还有来自外地的北京首都机场置业、深圳金地、中冶置业就在南京市国土资源局的会议室里角逐韦陀巷地块。经过72轮举牌，中冶置业报出12．9亿元高价，拿下地块。同时韦陀巷也以6905元／平方米的最高价当选楼面地价之最。

　　地块简介：根据公告，东至体育学院路、北至沪宁高速公路、西至邵家山、南至宁杭公路的韦陀巷地块实际出让面积184977．9平方米，规划要求容积率不大于1．01，用地性质为一类居住及配套建设用地，其中用地西南角需预留占地面积20000平方米的旅游配套设施用地。

　　人居森林当选面积“地王”

　　事件回放：南京青龙山生态园林开发有限公司、江苏阳光紫金投资有限公司联合以底价3．5亿

　　拿下该地块。作为人居森林试点工程的首幅出让地块，规划齐全，未来建成一个配套相对完善的旅游度假胜地，并极有可能开发部分森林别墅。

　　地块简介：上半年的面积地王，是位于青龙山风景区的青龙山项目，该项目占地面积646．4万平方米，此次出让的是国有土地部分54．7万平方米，规划是用于旅游度假和居住。其中，旅游度假用地占总建设用地的比例不小于20％。就项目而言，总建筑容量不大于60万平方米（含保留建筑），也就是说容积率不可能大于1．0；建筑高度不得高于12米，按3米一层，也就是只能建4层的小楼。考虑到对环境最大程度的保护，规划要求在青龙湖半岛范围内原则上不得建设住宅，可少量建设旅游度假及公共设施。此外，拿地企业需配建一所九年制教育学校和两所幼儿园、医院、菜场和社区中心等。