晨报讯“还是按照建筑面积算。”今天距“6·1”新政实施已整整一月，对于“套型建筑面积90m2以上住房首付三成”各家银行到底是如何执行的，昨日记者采访南京多家银行时获悉，由于“套型建筑面积”一直未有定义，目前南京银行多采用“建筑面积”。即购买的商品房建筑面积90m2以上，首付便必须达到三成。
根据5月28日九部委下发的房产新政，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款
比例不得低于30％，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定。
然而，目前南京使用的购房合同中只有“建筑面积”和“套内建筑面积”两项面积指标，对于新政规定中提到的“套型建筑面积”并未提及。并且一月以来，从中央到地方都没给出明确说法。于是实际操作中，如何执行90m2界定便成了一个难题。中国银行江苏省分行有关负责人接受记者采访时表示，在对“套型建筑面积”没有正式说法之前，目前仍按契约中标注的面积算，“如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算；如果合同中不但有建筑面积，也有套内建筑面积，就按照传统说法即建筑面积算”。
“事实上，我们没办法去实地测量到底是建筑面积还是套内建筑面积超过了90m2。”中行南京市下关支行肖主任介绍，实际操作中他们一般按照合同上标注的建筑面积去界定。如果合同中标注的建筑面积超过90m2的，其划定首付额度便必须达到三成；反之则达到两成即可。农行、建行、商业银行等多家在宁银行相关人士也表达了类似看法，从目前的执行情况来看，“套型建筑面积90m2以上住房首付三成”被迫从严执行。
工商银行江苏省分行有关人士则表示，即使九部委的文件没有出台，南京老百姓购房也基本上贷不到首付两成的贷款了。据介绍，2005年3月16日央行曾经发布关于调整商业银行住房信贷政策的通知，那时南京各家银行在房贷方面就基本采取了三成首付的政策。“除非信用记录和资质特好的，银行才会考虑给予两成的优惠。”该人士表示，如今，即使是那种90平方米以下的自住房，银行也会尽量要求贷款人首付三成。
作者：徐关辉/来源：南京晨报
