广州：部分楼盘七成合同撤销

　　官方网站显示的签约住宅套数与市房管局公布的交易登记套数相距较大

　　本报讯本报昨日报道了楼市“新政”出台一个月，广州官方网站显示的全市10区网上签约一手住宅均价不降反升，达到6832元/平方米。对此怪现象，行家各有解读。恰巧，《新华社每日电讯》昨日披露：广州楼市的成交数据存在“合同撤销率高”的疑云，其背后是开发商抬高楼价，制造热销势头，诱使购房者尽快入市。

　　据报道，最近，有广州市民将官方房管系统“阳光家缘”网上即时签约的一手商品住宅套数，与市房管局公布的交易登记（实际交割）套数作比较，发现不少楼盘的合同撤销率惊人。比如，5月份海珠区的网上签约套数为1642套。而市房管局的统计显示，该月海珠区成交仅为1001套（根据房管局公布的1－5月的住宅交易登记累计信息减去1－4月的累计信息）。这意味着，网上即时签约的一手住宅中，1642套房屋中至少有641套的合同后来撤销了，撤销率达39％。而记者就这个中玄机请教行内人士时，有不愿意透露姓名的资深人士表示，实际的撤销率还不止这个数。今年上半年广州共有225个楼盘纳入“阳光家缘”网上签约，但全市还有47个楼盘未纳入即时监控的签约系统。因此，从理论上说，若5月份没有合同撤销，房管局统计的成交数字还应该比网上签约的数字多出大约20％左右，但事实恰恰相反。“这说明合同撤销率绝对不止四成，有的楼盘会达到六七成，甚至更高”。

　　还有市民发现，据“阳光家缘”显示，5月份荔湾区新建商品房网上签约570套，而根据房管局的统计，该区住宅成交套数为169套，两者相差401套。而且签约均价方面，房管局统计的5090元／平方米，比网上即时成交所显示的均价少了3106元／平方米。

　　有行家指出，这些怪现象与开发商的“托市”手法有关。“在开盘前后，发展商让员工或代理机构提前购买一批房子，或以此拉高价格，促使尚在观望的购房者入市，或者以‘特价’让利给员工减轻他们‘托市’的负担。这是造成网上即时数据与政府统计数据落差的原因”。

　　“一边让员工买自己的楼，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，造成‘热销’的假象。”一位政府人士说，有关部门已注意到并正在解决这一问题。

　　在广州某楼盘，记者了解到，该盘“五一”期间仅卖出数十套，老板正在为了开盘时定价过高而烦恼。而在调控的敏感时期又害怕降价会进一步打击买家信心。于是开始“以观望对观望”，在此期间，发动员工自购物业。“开盘时，每个员工必须找到五个‘友情客串’的亲友到楼盘捧场。等到‘合同鉴证’时，第一批员工的合同陆续撤销，再一批‘员工’则陆续‘入市’，继续自产自销……”一位销售人员对记者透露了个中的窍妙。

　　（晓航／编制）