广州房地产商造假象抬房价 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年07月04日00:00 东南早报 | |||||||||
早报讯楼市“新政”出台一个月,广州官方网站显示的全市10区网上签约一手住宅均价不降反升,达到6832元/平方米。对此怪现象,行家各有解读。恰巧,《新华社每日电讯》披露:广州楼市的成交数据存在“合同撤销率高”的疑云,其背后是开发商抬高楼价,制造热销势头,诱使购房者尽快入市。 据报道,最近,有广州市民将官方房管系统“阳光家缘”网上即时签约的一手商品
还有市民发现,据“阳光家缘”显示,5月份荔湾区新建商品房网上签约570套,而根据房管局的统计,该区住宅成交套数为169套,两者相差401套。而且签约均价方面,房管局统计的5090元/平方米,比网上即时成交所显示的均价少了3106元/平方米。 有行家指出,这些怪现象与开发商的“托市”手法有关。“在开盘前后,发展商让员工或代理机构提前购买一批房子,或以此拉高价格,促使尚在观望的购房者入市,或者以‘特价’让利给员工减轻他们‘托市’的负担。这是造成网上即时数据与政府统计数据落差的原因”。 “一边让员工买自己的楼,一边撤销合同。这样,销售数据总能保持高位,造成‘热销’的假象。”一位政府人士说,有关部门已注意到并正在解决这一问题。 在广州某楼盘,记者了解到,该盘五一期间仅卖出数十套,老板正在为了开盘时定价过高而烦恼。而在调控的敏感时期又害怕降价会进一步打击买家信心。于是开始“以观望对观望”,在此期间,发动员工自购物业。“开盘时,每个员工必须找到五个‘友情客串’的亲友到楼盘捧场。等到‘合同鉴证’时,第一批员工的合同陆续撤销,再一批‘员工’则陆续‘入市’,继续自产自销……”一位销售人员对记者透露了个中的巧妙。(据《羊城晚报》) | |||||||||