我国房产业资金缺口达3100亿

　　北京电综合北京现代商报、重庆晨报消息，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计有二三成的开发企业将破产。

　　徐滇庆是7月1日在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上做上述表示的。

　　徐滇庆称，“在最近的一段时间内，针对国六条，恐怕各级地方政府都会陆续出台细则，但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则，金融方面不会出细则了。”“虽然，大房地产企业的资本充足率比较高，负债率比较低，但35%的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，有人估计，大概有20%—30%的房地产企业会被‘洗牌出局’。所以本次调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整。”徐滇庆说。

　　在“9部委新政”中规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

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　　前5月经适房开发比重下降

　　北京电记者昨日从国家发展和改革委员会获悉，今年前5个月，经济适用房投资占房地产开发投资的比重仅为2.6%，比去年同期下降0.5个百分点。而同期包括经济适用房在内的所有商品住宅投资占房地产开发投资的比重为68.8%，比去年同期上升了2个百分点。

　　分析人士认为，在部分地区房价伴随着百姓的怨声快速上涨的同时，尽管国家宏观调控多次提到调整住房结构，不少地方政府也多次做出增加经济适用房建设的承诺，但形势不容乐观。

　　数据显示，1到5月，经济适用房完成投资149亿元，同比有所增长，但仅仅为3%；而同期商品住宅投资比去年增长25.4%。

　　专家认为，在解决中低收入群体住房问题上，政府首先要调研确定这一群体的需求占总体购房需求的比例。经济适用房、廉租房和中低价位商品房的建设并不应仅仅追求绝对数字的增长，关键是增长的比例和幅度要合适。