6月二手房买卖成交量全线下降 预测：9月才回暖

　　【龙虎网报道】6月市场特点

　　6月份全市二手房买卖共成交8836套，环比5月份下降10.92%。另据南京中原房地产营销顾问有限公司统计，6月份二手房成交量环比上月下降了42.14%，同时租赁挂牌房源环比上月上涨了85.50%，新政策的实施，使得多数人观望、转售为租。

　　大部分买家持币观望

　　5月份出台的“征收营业税”等政策，在本月开始对南京二手房市场构成实质影响，最明显的一点就是：众多买家开始持币观望，不愿出手。主要是因为新政策出台后，二手房价格受到打压的呼声很高，而大部分业主却不肯在价格上让步，导致价格走势不清晰，买家因而选择观望。

　　大部分投资者退出市场

　　2006年投资客刚刚有回暖的趋势，6月份的新政策又把其扼杀掉，同去年一样，在5月底出现了一股“抛盘”和“过户”的风潮。进入6月份，这股抛盘风潮渐渐平息，但大部分投资者已不再投资住宅。在新政策实施后，若是所购买的住宅在卖出时其涨幅低于10%，就无多少利润空间，因此他们已不敢贸然投资住宅。

　　江南八区成交分析

　　6月份江南八区二手住宅成交面积77.13万平方米，环比5月份下降20.50%。受新政策实施的影响，本月成交与5月相比成交区域有所变化，鼓楼、白下、玄武又回到了前三甲。

　　从成交套数和面积来看，本月除白下、玄武、雨花台成交量有所增长，玄武区涨幅比较快，幅度达到50%以上，主要由于这些区域集中了许多总价在40万左右的老房子，面积在55-70平方米，都是在上世纪80年代建的房子，受新政策影响比较小。其余区域均有所下降，尤其是鼓楼达到四成以上，与征收营业税等新政策出台后，观望买家增多有关。

　　二手住宅方面，新政策的影响在6月表现得比较明显，成交量继续呈下跌趋势。主要成交区域还是集中在房价较高、房龄较新的鼓楼、玄武等城中地区。

　　热点区域市场点评

　　白下区

　　白下区是南京的城市中心，近年来政府对该区域的利好消息不断，白下区大部分区域的物业均实现了保值增值。尤其是新街口、夫子庙投资者占有一定比例。新政策实施后，增加了做短期投资的交易成本，迫使他们出市场，但靠新街口附近的物业成交相对活跃，主要由于该区域物业的稀缺性，前景令买家看好，就算全额承担营业税他们也觉得物有所值。

　　下关区

　　6月下关区的二手房成交同样出现大幅下滑的现象。虽然购房目的大多属于自住型，且多数是首次置业者，急于解决住房需要，但是目前的市场走势不清晰，令他们宁愿选择继续租房居住，也不敢盲目购房。

　　后期走势预测

　　低迷状态将会再持续一段时间

　　新政对二手楼市的影响，在6月份已经全面表现出来，买卖成交量全线下降、租赁房源的快速上升。这种低迷的状态会继续持续一段时间，预计到9月份市场才会开始真正回暖。

　　7月份的二手楼买卖成交虽然低迷，但相比于6月份，估计会有小幅上扬。因为有了去年2年内征收全额营业税的经验，以及市场走势的逐步明朗，部分买家和业主会走出观望状态，开始出手。

　　成交价格保持稳定

　　经过6月份的观望，业主和置业者将会变得更加理性和冷静，因此进入7月份，二手房的交易价格将保持稳定。

　　新政出台后，部分急于出售的业主或投资客，大部分都赶在6月份前以合适的价格交易、过户，不过像这类还有让价空间的房源比较少，因此，它们的价格波动对整体市场的影响不大。通讯员许辉本报记者王娟杨娟

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