法律专家来渝专题论证物权法

　　物权法（草案）明年3月将提交全国人大正式表决，并有望通过；目前修改草案已达成多项共识

　　昨日，参加了物权法（草案）专题论证会，并提出了专家意见的赵万一教授接受了本报记者专访，透露了物权法（草案）修改的最新动

　　向。赵万一表示，在8月份即将提交的第五次正式审议稿，还将在之前向社会公布的征求意见草案基础上作重大改动。

　　小区地面停车场应归业主所有

　　“小区的绿地、道路、外墙及物业管理用房属于业主共有，基本已经达成一致意见。”赵万一表示，目前有争议的，主要是小区车库所有权问题。

　　目前物权法（草案）规定，会所、车库的归属，开发商和业主有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。是否需要进一步明确？赵万一认为，如果没有约定，小区的车库归谁所有，主要应以车库是否独立、是否单独核算、成本是否进入了商品房开发成本作区分。如果开发商有证据证明独立的车库进行了报批和独立核算，就应归其所有，否则应归业主所有。

　　但是，在小区通道、空地上划出的停车位，应视为牺牲了业主应享有的环境利益，因此原则上这些车库应归业主所有。

　　邻居出租房屋办厂你有权说不

　　邻居将商住房出租给他人开餐馆、卡厅、办加工厂，造成油烟、噪音扰民，怎么办？赵万一说，将房屋出租做商用，除了要符合相关的行政管理和物业管理规定，还要受到物权法的限制。物权法（草案）已经明确：业主有权禁止邻居排放油烟、噪音等有毒害有污染物质，包括对面建筑玻璃外墙的反光，都要受到物权法相邻关系规范，不能扰民。

　　赵万一指出：《民法通则》也规定了相邻关系，但比较笼统，而物权法的规定则非常细化。

　　住宅用地使用权70年将延长？

　　在我国，一般人所拥有的住房的土地使用最长期限是70年。期限届满，国家有权收回土地，地面建筑可获得补偿。70年后，我们的房子该怎么办？

　　赵万一明确指出：物权法（草案）有望允许土地使用期满后，可以自动延长。但如何延长，延长多久、费用如何算等问题，争议较大。有的主张延长为100年，有的主张为150年，有的主张取消出让年限的规定，使之成为永久性权利。本报记者肖玉（候选好新闻编号：1201）

　　关注物权法（草案）

　　本报讯（记者肖玉）上周，由中国法学会主办、西南政法大学和市高院承办的“中国物权法理论研讨会”在我市召开，这是中国法学会首次就物权法召开的理论研讨会，国内民法学界的知名专家学者和国家立法、司法部门有关负责人云集我市，就自己的研究领域进行了专题发言。

　　在此之前，全国人大法律委针对物权法立法，主持召开了4场专题论证会。西南政法大学的赵万一教授到北京参会讨论。

　　赵万一教授表示：以上的两个会议，将对全国人大常委会8月份对物权法（草案）的第5次正式审议产生重大影响。

　　据透露，经过今年8月、12月全国人大常委会两次正式审议后，明年3月，物权法（草案）将提交全国人大正式表决，并有望获得通过。