房东赶房客“没商量”

　　未规定房东毁约后果租户草签合同白挨宰

　　房东赶房客“没商量”

　　本报记者周江南报道胡小姐和林小姐眼下很是郁闷，她们合租一套福华路京海花园的房子，租期到今年11月，然而，房东要将房子高价租出，两人现在面临重新找房的窘境。

而且，由于租房合同上没有规定房东毁约应承担的后果，两人索要不到任何的赔偿。记者发现，类似她俩遭遇的人还真不少。

　　草率签合同房东“留一手”

　　胡小姐说，她与同事租这套房已经好几年了，以前是两年一签合同，去年改为一年一签，最后的合同期限为今年11月份。这套房子面积达140多平方米，每月租金4200元，由于前段时间房价上涨连带周边的租价也上涨，房东便提出要涨价。胡小姐不同意，并表示住到11月份再商量。房东表示，这套房子别人愿意出6000元租，既然胡小姐不出这个价，就要走人。

　　一番口水交战之后，双方都摊开合同理论。结果，胡小姐傻眼了，所签的合同上只写明，如果承租方毁约，交给房东的押金6000元不退，根本没有写如果房东毁约应当承担怎样的责任。而且，这张由房东一手拟定的合同上写明，如果有特殊情况，房东可以中止合同。现在房东就以涨价为特殊情况来理论，胡小姐与林小姐都不知如何应对。最后，胡小姐与同事让步了，房东同意她俩按原合同住到7月31日止，算是给她们找房的缓冲时间。林小姐抱怨，现在住在这里，房东还带新租客来看房，心里老大不乐意。

　　记者在采访中发现，近段时间，类似胡小姐这样遭遇的人还不少，他们纷纷咨询签下这样对房东无约束力的合同该怎么办。

　　律师：租户应懂维权

　　广东君言律师事务所律师方征说，此事中房东明显违约，其中止合同的所谓“特殊情况”根本没有道理，如果房客坚持住到11月，房东是没有任何办法的。在合同约定期间，租客没有法定义务要配合房东带新租客来看房，租客可以“不在家”、“不方便”等各种理由来挡驾。房东不得私自进入出租屋、不能贴封条、不能换锁、不能搬东西，也不可以打骚扰电话，如果房东有以上行为，房客可以报警。总之，在租赁合同期间，房东有义务保证租客对房屋的使用，胡小姐可以坚持住满租期，如果房东坚持终止合同，胡小姐可以合理向房东索赔，双方协商理赔金额。

　　针对许多糊涂租客签下只约束租客没约束房东的“不平等条约”的现象，方征提醒，现在意识到这个情况，可以立即找房东补签补充条款，双方约定违约金数目，比如约定违约金为6000元，那么在无正当理由的情况下，租客提前解除合同就赔房东6000元，反之房东就得赔租客6000元。免得遭遇到房东退租事件，像胡小姐一样要拿赔偿不容易。