到底该不该信房屋中介

　　今日快评

　　到底该不该信房屋中介

　　新闻提示

　　根据政府及相关部门提供的数据得出的结果，2005年，北京平均每家房屋中介门店的年度成交业务量只有6套左右。大量中介依靠灰色收入生存，办法包括以免佣金为诱饵吃差价、卷款逃跑、设合同陷阱、挪用房款等。

　　房屋中介造成的混乱由来已久，如果说北京存在着什么老大难问题的话，房屋中介绝对能排在前列。吃过中介苦头的人很多，所以人们在涉及房屋买卖租赁的时候，大多在嘴边挂上一句“中介免谈”。

　　但完全做到“中介免谈”是不可能的，不是每个人都能有时间、精力和兴趣去做房屋买卖。于是，中介们便有了谋取灰色收入的“土壤”，因为不灰色，就无法赚取利润。

　　问题在于，这些坑害客户的中介大多都有着合法的外衣，手捧着工商执照，个个信誓旦旦。客户们就算有火眼金睛，恐怕也难以分清良莠。有专家建议去找规模大一点的中介，这样才有保障。可是这几年出事的就包括大中介，有的还扛着什么级别的金字招牌呢。

　　所以，市场混乱的原因主要是在中介进入的时候就没有严格的准入制度，而管理部门也没有给出一个能让人辨别中介实力的标识。这样的准入机制使得中介获取灰色收入过于方便，他们面对毫无经验的买方卖方，几乎可以为所欲为。

　　这样的市场不“中介免谈”才怪，这样的市场也使那些打算遵循规矩做生意的中介难以生存。

　　要改变混乱的情况，首先要做的不是让消费者去分辨中介的资质，而应该是让中介具备资质，在他们登记注册的时候设立门槛，比如资金门槛、信用门槛，甚至存上一笔保证金。一旦中介出现较多的投诉，则要列入黑名单，公之于众。要是出现中介卷款潜逃的恶劣事件，则不能以简单的经济纠纷来处理，更不能容许他们“打一枪换一个地方”，要下决心将这些人绳之以法。不仅要在市场“入口”严把关，也要在市场“出口”严把关。这样，才有可能在短期内让房屋中介市场形成秩序。

　　到底信不信中介，不光是老百姓的问题，也是管理部门的问题。以后房产交易会越来越多，如果不想让每年业务量甚至不足6套的中介浑水摸鱼，不想让人们屡屡跌入陷阱，就必须先把诚信缺失的中介择出来，而不是光忙着评级。

　　本报评论员 程赤兵

　　相关报道见A10版