六月房地产调研报告显示 三成受访者将推迟买房

　　【龙虎网报道】昨日，南京抉策地产研究中心发布《南京6月份房地产需求特征调研报告》。此份调研报告，调研取样于南京七大片区，回收有效问卷1147份。同时，还对200名抉策购房俱乐部会员进行访谈，对其中52%的会员进行了座谈，结果具有较强的代表性。

　　报告显示，新一轮房地产调控犹如一道冲击波，在房地产市场引起强烈反响。约28.2%的准购房者表示将推迟买房，4.5%的准购房者放弃买房。南京市今年预计约1500万平方米

的商品房供应量，受新政影响，估计将有约400万平米有效需求暂时受到抑制，这将使该市房地产市场供过于求的程度进一步加剧。

　　老百姓预期：未来房价仍会小幅上升

　　72.2%的受访者对当前出台的房产新政表示强烈关注。其中，“明确新建住房结构比例”、“调整住房转让环节营业税”、“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应”等政策准购房者印象深刻。不过，由于目前南京市的实施细则尚未出台，新一轮调控的效果尚难预料，因此，90%以上的准购房者对此轮调控效果的预期都没有明确的表态。

　　但对房价的预期却相当明确，74%的受访者认为在未来一段时间，“房价仍将上涨，但涨幅会有所回落”；16%的受访者认为，“房价仍将保持现有的涨幅攀升”，多数受访者对房价小幅上升预期表示乐观。

　　80%的受访者对未来房价“继续上涨”的预期，侧面反映了去年实施的“国八条”调控效果对此次调控预期的心理影响。由于此次调查样本75%为准购房者，得出以上结论不足为怪。调查中还发现，尽管100%的消费者认为目前南京市房价偏高，但1年内购房的消费者与1年以上的购房消费者，对房价走势的预期截然相反，反映了消费者心理因素对购房行为的影响。

　　老百姓心态：三成受访者将推迟购房

　　调研中发现，“改善居住条件”与“结婚购房”是目前产生购房需求的两大主要诱因，市场发生变动时，这部分准购房者将发生分化，但一部分仍旧会根据自己的承受能力购房，另一部分则受市场影响颇大，暂时转入观望状态。

　　受新政影响，28.2%的准购房者选择推迟买房，在政策不明朗的情况下，“持币待购”表明了准购房者群体复杂矛盾的心态。

　　但另一方面，64.9%的受访者表示自己将“不受影响，仍按原计划购房”，对未来房产走势表示乐观。

　　还有8.8%的人选择提前购房，这部分人主要考虑到未来大户型将走俏，从而采取“提前入市”的举动。

　　另有4.5%的人选择短期内“放弃购房”，主要是基于房产转让成本的提高及首付的变化，只能将购房计划暂时搁浅。虽然这并不代表准购房者的主流，但对市场而言，其产生的心理影响将远远大于实际效果。

　　老百姓热盼：加大中低价位住房供应

　　1/3的受访者认为加大加快中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房建设是解决问题的关键。

　　市场人士分析说，受房价等各方面因素的制约，许多潜在需求无法转化为有效需求得以实现，房价一旦有所松动，这部分需求就会被急剧释放出来。未来相当长时间内，南京房地产市场仍表现为“价格驱动型”的市场特征，这是市场规律所决定的。因此抑制需求是“治标不治本”，只有增加供给，尤其是大多数人都可以承受得起的供给，才是解决当前房价攀升的关键。