本报讯（记者胡然）一起普通的房屋买卖，经过违规中介“眼花缭乱”地大变“戏法”后，变得越发“捉摸不透”。本报以《70万元房款中介花了》和《房屋买卖竟变“遗产继承”》为题，连续报道了该事件后，昨天上午，有业内人士鲜明地指出：即便是“死亡证明”、“遗嘱”、买卖双方“表姐妹”的关系都能成立，充其量也只能是“遗赠”而非“继承”，“继承”不需交税，而“遗赠”则需照常交纳3％数万元契税。但是，如此显而易见的问题，有关经办人员却偏偏视而不见，数万元的契税被轻易“规避”，实在让人费解，也不能不
引起人们的深思和怀疑。
为了核实情况，记者随同冯女士来到河西区房管局。该局法制科尚科长在调查后答复称，涉案房屋的产权变更手续里面，确有虚假的“死亡证明”和“遗嘱”。但是，尚科长表示，房管局在办理产权变更时，只需要对当事人提交的材料进行“形式审查”，而不负责对该材料的“真实性”进行审核。也就是说，当事人提交了上述法律文书后，房管局不可能亲自去医院、去派出所、去“死者”的家里，辨别其“是否真的死亡”。鉴于该房产“继承”的一切手续齐全，房管局根据相关规定予以变更，并无不当。“即便如此，是‘遗赠’还是‘继承’？”对于记者的上述提问，尚科长尴尬地表示，这个问题他不好回答，他将汇报局领导，做进一步的调查。
对此，有资深业内人士指出，“赠与”与“继承”有严格的区别，“赠与”需正常交纳契税，“继承”则不需要，一词之差，牵涉到数万元契税款的征收与免收。同时法律规定，“遗赠”继承人必须是法定继承人，即“配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”等，表姐妹关系并不在此列，自然不能成为“遗嘱继承”，即便该“遗嘱”真实，也只能算是“赠与”。很显然，北洋未来店负责人一直蓄谋“侵占”（或“无偿使用”）冯女士的这笔70万元房款，但买房人却不愿出7万多元的契税，为了避免该交易流产，相关人员便想出了这个“歪点子”，伪造了所谓的“遗嘱”和“死亡证明”，在经办人员的“眼皮底下”做了手脚，以“继承”名义，仅交纳了80元的登记费，便轻易完成了交易，并顺利地将70万元卖房款侵占。
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<责任编辑：张焱磊>
