物业税有望明年试点

　　物业税有望明年试点

　　专家称：将直接降低开发成本导致房价下降

　　据信息时报报道“2007年，我国的物业税可能会在一些小城市试点开征。”7月6日，中央财经大学财政与公共管理学院教授刘桓在广州市地税局举办的“新时期纳税服务理论

与实践研讨会”上说发表的看法。

　　试点成熟将向全国推广

　　刘桓说，物业税在全国6个城市和地区有模拟征收试点，目前，全国已开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

　　刘桓认为，物业税开征后，由于把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节，所以房价会有所下降，但下降多少还是要靠供求关系来决定。

　　一旦开征只针对新房

　　不过，征收物业税尽管会使房屋初始价格较低，但购买后，每年要承担一定的物业税。刘桓表示，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等“炒房”的人进行征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品，如果一个人拥有基本住房以外的房产，就意味着他占用了别人的资源，所以应该为此付费。而且，物业税只针对新房而言，老房在交易时已一次性缴纳各种税费，将不再重复征税。

　　物业税是实行统一税率还是累进税率？对豪宅和普通房屋是否实行差别税率？刘桓表示，物业税一旦开征将实行“一刀切”的税率。因为，房屋的占地面积是固定的，房价的高低已体现地价的高低，所以不论是豪宅还是普通住宅按照统一税率征收都体现“公平”。