房租迟交房东换锁

　　房租迟交房东换锁

　　房东态度坚决：不讲信用的租客，就是给5倍租金也没得谈

　　本报记者张玲报道两个月来，从事钢琴教学的姜小姐频频搬家，工作和生活无着落。由于姜小姐延期半个月交房租，房东恼其不讲信用，再加上姜小姐某天凌晨3时把6架钢琴

偷偷运走，房东认为她有逃租的嫌疑，一气之下把房门锁换掉。

　　出了两桩事店面关了

　　姜小姐与房东廖先生的租约从2004年7月开始到2007年6月底结束，姜小姐每月交1000元租金，在坪山廖先生的店面开了间艺术中心，专门教授钢琴、声乐等课程。今年4月底，出了两桩事，让生意一直不错的姜小姐把店关了半个月。在店里帮姜小姐看店的侄子闹出了人命案，偏巧这时在湖南老家的母亲生病了，姜小姐4月30日把店门一关赶回湖南照料母亲，直到5月20日才回深圳。

　　按照合同约定，每个月1日~5日是交房租的日子。姜小姐说，回到坪山后就与房东联系，但房东不理她。有一日，她将店里的6台钢琴搬走，打算在市里再开一间分店。没想到，后来店面的锁被房东给换掉，姜小姐无处可去，店里还有一些学习资料，学生的东西以及自己和员工的用品。

　　直到昨天，房东仍然不愿意接听她的电话，姜小姐没辙，只好向报社求助。她说：“我搬的是我自己的钢琴，不可以吗？合同里只写了交房租的时间，但没有写迟交房租要交滞纳金，也没有房东可以锁门的条款。我现在的要求就是把房门打开，继续经营艺术中心。”

　　房东不要租金拒接电话

　　记者的电话房东接了。廖先生是坪山本地人，但平时常要到香港去。一提房租的纠纷，廖先生气就不打一处来：“我不管租客个人的事情或者什么理由，我只管收房租给我老婆做家用。那天凌晨3点，姜小姐把钢琴搬走，要不是街坊告诉我……”廖先生认为姜小姐有搬空东西逃房租的嫌疑。几千元租金对廖先生来说不是很大的问题，他说，最关键是不讲信用。以前去收房租，租客总是推来推去，说学生家长没交学费，或者说现在不在坪山什么的。深港两地跑的廖先生没有多少时间在坪山等她交房租。这件事情廖先生不想再追究了，租金也不要了，2个月的押金也不退了。“这店面就是再空置30年，或者一个月租给别人几百元我都无所谓。但是姜小姐即使出5倍租金我也不想租给她，没什么好说的。”廖先生态度坚决。

　　记者建议廖先生与姜小姐沟通一下，或者让姜小姐把租金补上，拿回自己的东西，至于是否继续按合同把房子租给她则双方可以再商议。廖先生一口回绝。

　　十分钟后，廖先生再度回拨电话给记者，补充说了几句：那个人命案，与姜小姐的亲戚以及艺术中心某学员有关。出了这么大的事，我怎么能再租给她做店面？

　　律师说法

　　广东广和律师事务所童新律师说，如果房东拒绝与租客沟通，租客可以研究合同条款，通过法律途径解决纠纷。但是这个案例很特别的是，由于两个月姜小姐都无法与房东联系上，等于两个月租金都欠交。除非姜小姐有房东擅自换锁的证据，否则对自己很不利。要拿回自己的东西，建议姜小姐到派出所报案。个人财产是应该受到保护的，房东将姜小姐个人的物品锁住不归还，做法欠妥。