90m2以下住房卖不到一成

　　本报讯昨日，省统计局正式对外公布了全省房地产开发投资的有关数据，并分析了全省房地产市场的热点问题。

　　1－5月，全省商品房销售面积、销售额分别为712．78万平方米、276．90亿元，比去年同期分别增长23．4％和54．8％。其中，期房成交量达567．28万平方米，占全部商品房销售面积79．6％。

　　从套型结构看，1－5月销售的期房住宅平均每套建筑面积为122平方米。其中，平均每套建筑面积在90平方米以下的销售量仅占7．9％，平均每套建筑面积在90－140平方米销售量占61．8％，平均每套建筑面积在140平方米以上销售量占30．3％。

　　从地区看，福州市商品房销售面积267．37万平方米，增长6．1％；厦门市商品房销售面积146．95万平方米，增长42．8％。福、厦两地销售商品房占全省58．1％。

　　据调查，5月份，福州市、厦门市商品住宅价格比去年同期分别上涨10．3％和8．7％，涨幅比去年第四季度分别上升6．2个百分点和3个百分点，比同期全国平均水平分别高4．2个百分点和2．6个百分点，在全国70个大中城市中，福州市、厦门市涨幅分别居第6位和第10位。

　　四大因素推动我省房价上涨

　　地价上涨1倍

　　1－5月，全省房地产用地成交面积543．94万平方米，成交金额87．23亿元，平均地价1604元／平方米，比去年全年地价上涨1倍。其中，福州市平均地价2598元／平方米，比去年全年上涨30．4％；厦门市平均地价7334元／平方米，比去年全年上涨96．9％。

　　总体上看，住宅楼面地价约占销售价格的35％。占房价三分之一的地价急剧攀升，是推动房价上涨的主要原因。

　　需求持续较旺

　　去年全省商品房销售增长15．8％，今年1－5月，增幅提高到23．4％，其中，住宅期房销售增幅达到34．8％。而供应量相对不足，福州市1－5月批准预售面积175．50万平方米，实际期房销售达到219．10万平方米。购房需求如此旺盛，房价自然上涨。

　　城市建设加快

　　今年初，福州市决定将市政中心东移，同时拟将长乐、闽侯并入市区，扩大市区面积。据了解，福州市东区在政府决定行政中心东移后第2天，东区一带房价就上涨了200元／平方米。3月份，对老城区茶亭街和北大路一带进行改造。仅茶亭街改造拉动住房需求就达3000多套，一定程度上推动了房价上涨。

　　“羊群”效应

　　统计局专家认为，与股市买涨不买跌一样，多数人购房也是买涨不买跌。受这种预期心理引导，房价不断推高。此外，市场秩序不规范，开发商与购房者信息不对称，造成开发商垄断市场、囤积房源、甚至联手炒房，有意制造房源紧张气氛。

　　值得一提的是，我省目前房价相对仍较低。一季度，浙江省、广东省商品住宅平均价格分别为4112元／平方米和4359元／平方米，福建省商品住宅平均价格3390元／平方米，相比之下明显处在低位，存在上涨潜力。

　　新一轮发展上升期

　　今年以来，我省房地产开发涨幅较大，发展较快。省统计局相关负责人认为，福建省房地产发展基本正常，但要警惕过热。

　　据分析，2000年以来，全国各省特别是华东地区房地产开发已开始了新一轮快速发展，而在福建，直到2002年，房地产开发增长仍然比较缓慢。从2003年开始，我省房地产市场才开始出现新一轮快速发展，2003年、2004年投资增幅均高于全国平均水平。

　　今年，在全面建设海峡西岸经济区引导下，福州市提前启动三环路建设、加快东区开发。从而加快了城市建设，带动了房地产开发。

　　小户型将大幅增加

　　省统计局相关负责人认为，“国六条”后对我省住宅结构的影响就是小户型普通房会大幅度增加，房价会保持稳定。

　　在“国六条”下，住房面积90平方米要占70％以上，由于户型改小，以往建一套住房的土地现在可以建两套。在价格统一的情况下，每一套住房的总价自然不会大幅度提高。因此，从长期看，整个房地产市场供求关系会发生根本性的变化，房价必然不会快速上涨。

　　根据规定，今年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。但由于项目实施从规划设计、开工到竣工，时间一般在1年以上，因此，估计中小套型住宅供应量从明年开始增加，比例会逐步提高。

　　另外，根据对福州几家房产中介调查，进入6月份后，到中介咨询、委托中介交易已明显减少，观望气氛渐浓。

　　“国六条”规定，将征收营业税的期限，从2年延长到5年，投机者手中囤积的商品房不能及时地出手，会大大提高炒房成本，投机炒房得到控制。