广州商品房价格回升至今年最高点

　　本报讯 广州商品房价格再度回升，达到今年以来的最高点。根据广州市国土房管局昨日发布的《2006年6月广州市房地产市场分析》，6月份，广州十区一手住宅均价在5月小幅回落之后，又回升至6401元/平方米，比5月份的6097元/平方米上涨了304元，涨幅为4.97%。

　　而广州房屋交易登记面积在上月出现大幅反弹，其中住宅交易面积高达107.08万平方米，这个数字比5月份的成交量翻了一番。

　　业界称供应减少致房价涨

　　最新统计数据显示，广州十区(不含萝岗、南沙)6月份一手住宅均价为6401元/平方米，而今年1月份的价格为5564元/平方米。半年来，广州房价一路攀升了837元，涨幅达到15.04%。

　　也就是说，一套100平方米的商品房，年初的时候卖到55.64万元，而现在就要卖到64.01万元，间隔半年，买房人要为同样一套房多付近10万元。

　　广州一手住宅均价曾在5月份出现了200多元的小幅回落，当时也有很多人认为是新政发挥了作用，甚至有人指出是不买房运动取得了胜利，但现在看来问题并没有那么简单和直接。光大地产一名副总经理认为，造成房价回涨的原因是，近期广州商品房供应量相对减少，而推出的大部分货量还是中心市区的高档楼盘。

　　统计滞后造成交易量翻番

　　对比5、6两月的统计数据可以发现，中心城区的一手住宅均价上涨幅度更为明显。其中，荔湾区一手住宅均价从5月份的5115元/平方米上涨到6月份的7967元/平方米，短短一个月时间，该区房价迅猛蹿升了2852元。

　　而越秀区一手住宅均价的上涨幅度也十分“恐怖”，6月比5月上涨了1829元/平方米，突破了9000元大关，达到9190元/平方米。

　　对于老城区房价飞涨的现象，业内人士认为这些地区商品房供应量越来越少，直接导致该地区一手住宅奇货可居，价格自然攀升较快。

　　在最新的统计数据中，广州商品房交易量的翻倍上涨，令很多业内人士都感到惊奇。在市国土局发布的5月份市场分析报告中，一手住宅交易面积曾出现了今年以来的最大滑落，当月成交量比4月份畏缩了四成。而6月份广州新建商品住房成交面积为107.08万平方米，比5月份的55.86万平方米增长了将近一倍。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，是统计上的技术问题掩盖了市场真相。根据国土局历来的解释，商品房交易从签定合同到正式备案，有将近一个月的时间差。而6月份交易量的迅猛上涨，应该是5月黄金周带动下高成交量的集中反映。

　　6月批准的预售项目骤减

　　在涨势一片的6月份分析报告中，批准预售的商品房项目却出现了完全相反的态势。根据国土局发布的统计数据，6月份，广州市十区批准预售的商品房项目共30个，可预售商品房3153套。可是就在5月份，共有85个商品房项目被批准预售，新批可预售商品房多达11782套。

　　中原地产副总经理黄韬表示，自从“国六条”和“国十五条”颁布以来，

　　光大地产副总经理陈洪志认为，单一月份预售数量的减少并不能反映市场全貌。而从全年销售情况来看，广州近几年的商品房交易都在1500-1800万平方米，整体趋势平稳。