业主携手与银丰山庄开发商对话 共同争取自身合法权益

　　“房子暂时达不到合同标准，但不能让业主草草收房吧？即便收房，开发商也得为违约行为给个说法吧？……”

　　昨天，本报以《拒房》为题，报道了银丰山庄部分业主的“拒房”活动，社会各界对此强烈关注。当日，又有许多银丰山庄业主向本报反映接到《银丰山庄交房通知书》后面临的苦恼。与此同时，济南银丰房地产公司(以下简称“银丰”)也在筹措方案，积极面对目

前的情况。

　　业主：将维权进行到底

　　昨天上午，王先生等数位银丰山庄业主反映，因为开发商延期交房半年多，一些业主面临尴尬的局面——原来住的房子早就当二手房卖出去了，而新房子还不能入住。

　　“新房子未达到合同标准，能收房吗？”在王先生所购房屋中，他指着一扇窗户说：“按交房标准规定，外窗应是‘塑钢中空玻璃平开上旋窗’，可现在室内多处外窗都是普通窗户……”

　　业主李先生对物业收费问题颇有异议，他说：“小区众多的配套设施需要等整个山庄完工后才能使用，为什么现在就让我们签订《银丰山庄前期物业管理服务协议》，每月每平方米1.6元的物业费根据何在？……”

　　因众银丰山庄东区业主面临的情况相似，目前他们已决定将维权进行到底。

　　联手与开发商对话

　　王先生称，与开发商相比，作为个体的业主相对弱势，因为业主与开发商在资本、权力、信息等方面根本不对称，业主的权益受到侵犯时，维权道路非常艰辛。为此，部分业主决定联手维权，如一起聘请律师等。为方便交流，目前他们已在互联网上开辟了“银丰山庄业主论坛”。

　　几名业主代表表示，开发商若让业主现在就收房，必须对目前的情况给出明确的说法。

　　例如：建筑和设备明显违背合同交房标准的应予以赔偿；物业费应在小区整体达到入住条件时收取，在此之前予以免除；不能限制未购买车位的业主车辆进入小区，尽快建立小区公共停车位；小区原设计及承诺的环境景观及公共配套设施应尽快完善，不得随意变动；安保系统何时投入正常运转应给予明确承诺……

　　银丰：积极研究解决办法

　　昨天下午，记者来到银丰售房接待中心。销售经理刘峰告诉记者，公司相关领导对目前部分业主拒收房的事情十分重视，正在开会研究解决方案。

　　随后，记者来到银丰物业管理有限公司。就物业费收取问题，工作人员宋女士解释，目前小区尚未最终建成、业主委员会尚未成立，相关物业管理条款也是临时规定，但符合国家相关文件的要求；业主必须先签订《银丰山庄前期物业管理服务协议》才能收房，要不然物业公司无法与业主建立关系，无法展开工作。

　　就《银丰山庄业主临时公约》中的“业主不得以房屋质量、延期交房、房产证等问题为由，迟交或不交物业费”等条款，宋女士解释：“物业公司与房产开发公司是两个不同的法律关系，若业主以房屋质量等问题不交物业费，小区的维护、管理都会受到影响。”

　　至于业主提出的“开发商将物业问题与交房问题捆绑在一起，强行让业主接受”的问题，宋女士解释，一些问题超出了物业公司的职能范围，应咨询开发商方面。

　　昨天下午5点左右，记者再次与银丰总经理助理陶晓斌取得联系。陶先生称，目前公司领导正在研究相关问题，和业主的沟通也一直在进行，力争尽快拿出解决方案。

　　(记者 孙华 实习生 徐平)