晨报讯 2到5年期的普通次新房供需放量，高端商品房租金小幅下滑，高校毕业生租房热则带动售后公房租金上涨。昨天，上海首次发布的房屋租赁指数统计显示，2006年6月，上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1％，受到宏观调控及季节性租房高峰的影响，6月份各类房屋租赁市场涨跌互现。
“国六条”及其细则出台后的一个多月以来，受影响最大的是房龄在2到5年的次新
房，此类房源大批转售为租，导致供应量增加。据统计分析，6月份，普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量增加30%到40%，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。次新房市场租赁需求也有增长之势，部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡，供需两方面的放量促成该类次新房源租赁旺盛。
另一方面，投资需求仍然较旺的高端商品房租金微降。上海房屋租赁指数办公室统计显示，本月市中心部分区域的租金有小幅下滑。
如陆家嘴地区环比下滑1.2％，襄阳南路环比下滑2.7％，静安寺环比下滑2.4％，镇宁路环比下滑0.9％。有关分析人士表示，6月份高端物业买卖行情较优，高档物业多位于市中心区域以及区域核心地段，高端物业的投资者一般都看好其租金回报率，会长期持有，但目前这一市场高端租赁客户群稍显不足。
6月份是大学毕业生租房高峰期，售后公房市场非常活跃。据统计，6月份普陀地区的售后公房租金环比上涨2％，长宁地区环比上涨2.4％，浦东地区环比上涨0.6％。分析人士表示，普陀、长宁和浦东等地区的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟、租金水平相对低廉等优势吸引了很多毕业生，在他们带动这些区域租赁市场更为活跃的同时，售后公房租赁市场租金也因此出现不同程度的上扬。
上海房屋租赁指数是全国房地产行业首个瞄准房产租赁市场的价格指数，该指数将每月发布一次。目前，售后公房在上海楼市居住总面积中约占52%，一般商品房的权重约占39%，而高端商品房的权重为9%，租赁指数将反映这三个细分市场的现状和走势。
□记者 林劲榆
