2500元／m2商品房成本价将冲击桥南楼市

　　N本报记者 康启荣

　　本报讯 经过11天的网上报价竞买，泉州首宗以网上挂牌方式出让的2006-02号地块，于昨日下午以6710万元被买家竞得。该地块位于鲤城区江南街道火炬社区，估算土地成本价为每平方米1000元。按规划，该地块将建成工业区内配套的生活小区。

　　首次网上挂牌出让 将建生活小区

　　2006-02号地块，总面积约合36.86亩，挂牌起始价为人民币5160万元，为商业、住宅混合用地，其中商业建筑比例为8%，同时应配套一个建筑面积不小于2000平方米的菜市场。规划建筑高度为60米以下，建筑密度28%以下，容积率2.5以下（地上总建筑面积不超过61370平方米），绿地率不小于30%。

　　该地块是泉州首宗以网上挂牌出让的方式交易，挂牌时间为6月26日上午8时至7月7日下午4时。据泉州市国土资源局土地交易所陈师军所长介绍，“省内其他地方已经成功进行过类似的网上交易，在泉州还是首次，随着网络技术的完善，今后将逐步把交易转移到网上来，这将大大节省人力物力，而且竞买人24小时都可以操作。”

　　叫价39次成交 将冲击桥南楼市

　　据了解，此次参与竞买的，共有10家企业和个人。虽然从6月26日起该地块已开始挂牌，但直至7月6日下午，才有两名竞买人出价。

　　昨天，竞买叫价出现了高潮。据陈师军所长介绍，昨天一天共有多名买家接连出价39次，最后被0171号竞买者庄先生以6710万元竞得。

　　该地块开发后，建成的商品房房价是很多市民关心的事情。关于该处商品房的成本价，泉州市泉房置业顾问有限公司董事副总经理何富广给我们做了个测算。按买家竞得的总价6710万元，除以土地面积和容积率后，土地成本约每平方米1000元，如果是建成小高层，加上建筑安装成本1000元/平方米，再加上每平方米约500元左右的配套费和税收等费用，该处商品房的成本价约2500元/平方米。

　　据悉，离此处仅有5分钟左右车程的锦绣江南的房价已接近4000元／m2，而泉州经贸学院附近的江南雅园的房价则接近3000元／m2。

　　何富广认为，以2500元/平方米的成本价，对于桥南片区的楼市还是很有冲击力的。

　　配套菜市场 方便当地居民

　　据了解，按规划，该地块将建成火炬工业园区内配套的生活小区，并将建成一个至少2000平方米的菜市场。火炬社区主任吴声贵介绍说，目前火炬社区周边没有一个规模较大的菜市场，该菜市场一旦建成，将大大方便当地的居民。

　　“目前火炬工业区内也没有类似的生活小区，火炬社区是农村，这个生活区如果建成，对我们今后的农村改造将起到一个示范和推动作用。”吴说。