最新跟进：行家今早析疑“楼市数据”几问

　　荔湾越秀楼价暴涨百姓为何没有感觉

　　本报今天消息记者赵燕华报道：广州市国土房管局最新公布的“6月房地产市场分析报告”引发市民几个问，知情人士今早析疑。

　　根据这份报告，在“国六条”新政之下，6月份广州市原十区新建商品房均价仍比5

月份上升了304元，达到6401元/平方米。其中荔湾区上涨速度最快，比5月猛涨了2852元/平方米，达到7967元/平方米；越秀区也涨了1829元/平方米，达到9190元/平方米。

　　数据还显示，6月份广州市原十区新建商品房交易登记11452宗，交易登记金额88.32亿元，交易登记面积129.98万平方米，比去年同期增长17%，比上个月增长88.9%。

　　荔湾区、越秀区“楼价猛涨”，为什么市民和传媒都“没感觉”？知情人士分析，这主要是两个原因造成的：一是老城区很少新盘推出，越秀区在6月新供的住宅预售面积为零，供不应求自然抢手，半年前越秀区均价也曾攀高到12356元/平方米。其次，由于新盘供应少，成交数据往往只能从少得可怜的几个楼盘统计，“均价”容易受制于“个案”，如果这个月卖出的刚好是几套高价位的房子，那么“均价”马上就显得很高。

　　为什么6月份楼市成交量猛增八成多？行家指出，一直以来，房管局公布的数据都有延后的特点。由于5月份有大量的预售契约楼盘抢在“楼市新政”实施之前成交，这部分成交因统计数据滞后而延后至6月份。即是说，这次统计出来的楼市成交情况，不完全是发生在6月的交易，很可能与开发商补交过往成交数据有关。

　　还有市民留意到，这次房管局公布的数据，与几天前一些媒体从官方网站“阳光家缘”获得的6月份楼市数据有明显出入。比如“阳光家缘”称广州房价一手住宅涨了246元/平方米，而房管局公布的则上涨304元；“阳光家缘”称越秀区6月份均价降幅最大，而房管局数据则显示该区均价猛升。知情人士指出，根据“国六条”的精神，今后房地产信息的发布，最终都会由统计部门统一起来。

　　（栩／编制）