一家公司将单位违章所建的房子卖给职工王某，并讲明此房系违章建筑，不得转卖。同年，王某将此房以70000元之价出卖给李某。李某付款后多次向王某要该房合法手续未果，双方发生纠纷。李某向人民法院提起诉讼，要求和王某解除房屋买卖合同，偿还购房款。王某辩称：所出卖的房屋是有偿从单位购得，李某无权单方解除买房合同。
本案的关键是双方争议的诉讼标的是一违章建筑。违章建筑，是指未经主管部门发
给建筑许可证而擅自动工兴建成的各种建筑物，主要是指房屋。违章建造的房屋，因其违反法律规定，在未经主管部门处理并补办合法手续之前，不能产生房屋所有权之法律效果；经主管部门处理的，如属责令拆除或作没收处理的，建造人也不能对违章建筑之物拥有所有权；如属行政处罚后责令补办手续的，则在补办手续后，可依法取得建筑物的所有权。
本案中，王某虽然是有偿从本单位取得该违章建筑房屋，但并不因其有偿取得而使其对该房屋拥有合法所有权。对王某来说，只是有偿取得违章建筑的使用权，而且该使用权随时是可以消灭的。王某在明知该房屋系违章建筑的情况下，仍将此房屋以所有权人名义出卖于李某，致使李某在买受后无法办理合法手续，李某要求返还买房款，解除房屋买卖关系，其理由是成立的。
黑龙江博奥律师事务所
主任律师 王凯
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