房地产业拐点突现 2006年将成为转型元年

　　七月的海南骄阳似火，比阳光更加灼热的是思想交锋带来的浓烈氛围。万泉河畔，一场中国房地产业的顶级论坛——“2006(博鳌)房地产论坛”开启大幕。

　　聂梅生、巴曙松、钟伟、陈淮、易宪容、王小广，潘石屹、郁亮、施永青、易小迪、林明彦、卢铿、林少洲、张在东……从国内学术名流到一线地产大腕，300多位中国房地产业界重量级人物齐聚博鳌，展开了一场激烈的智慧碰撞和观点交锋。

　　新政：房地产业拐点突现

　　经历了2004中国地产高速发展年，走过2005调控年，进入2006，无论是已经出台的“新调控政策”还是蓄势待发的更多“地产新政”，都昭示着中国

　　“这个时期比较特别。”一向敢于直言的SOHO中国联席主席潘石屹第一次在演讲中选择朗读事先写好的讲稿，并用黄色的纸来“特别提醒自己要小心”。论坛上，开发商们不谈政策，不谈“国六条”，但他们无法回避因此带来的产业转型。

　　北京科技大学教授赵晓认为，从此次出台的“国六条”及九部委细则，已经可以看出国家在宏观调控理念和方向上的转变。如果政策贯彻到位，房地产业的发展理念和方向也将随之发生转变。全国工商联房地产商会会长聂梅生更明确表示，中国房地产业已进入转型期。

　　自1998年6月统分统配住房制度终结以来，不到8年时间里，房地产业已多次成为宏观调控的焦点，但今年的调控似乎来得比开发商们预料的更加猛烈。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在发言时坦承，房地产业的每一次转型都印证着中国经济体制的深刻改革，房地产行业才是中国经济的晴雨表。

　　房价，无疑是房地产业发展中最能触动人们神经的敏感要素。博鳌论坛上，香港中原集团董事局主席施永青一语惊人：未来三至六个月，内地一、二线城市的房价将下跌15%左右。

　　施永青说，去年宏观调控后，上海房地产交易成交量下跌，之后是价格下跌。按照当前成交量下跌的结论，房价还要下跌。他的另一个理由是，部分房地产开发商的心理防线出现了松动，担心如果政策没有效果，政府可能出台影响更大的宏观调控政策。这种心理消费者同样有，如果消费者一直处在观望状态，整个房地产市场的交易情况就不会太好。

　　一石激起千层浪，中国社科院金融发展中心主任易宪容就表达了不同的声音。他认为，“国六条”旨在调整目前不合理的房地产市场综合结构，而结构问题是中长期问题，“国六条”细则的出台对整个房地产的影响不会太大，房价不会产生太大波动。

　　作为惟一参加主旨演讲的传统大腕，潘石屹无疑是地产商人的重要代表。潘石屹表示，中国房地产发展过程中，出现了一些不平衡，不和谐的地方，而这些不平衡、不和谐，惟一解决的办法就是市场。如果用其他手段生硬地去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐，甚至留下很严重的后遗症。潘石屹的观点在经济学家、

　　转型：如何突围观点“亮剑”

　　正如易宪容所说：“对房地产开发商、房地产经营者来讲，要做的不是解释政策如何不合理，而是在现有的政策下如何把房子盖好。”面对新一轮宏观调控带来的挑战，房地产业如何突出迷局，走上持续健康发展之路，才是当前最值得关注的问题。

　　作为常州参加此次峰会的唯一代表和独得三项中国地产风尚大奖的领军人物，江苏新城房产股份有限公司董事长王振华表现得十分低调。他说，相对北京、上海等一线城市来说，房地产新政对常州的影响不是那么明显，但“90平方米”的新规一旦真正实施，常州房地产业的转型年代也将随之到来。面对这一挑战，唯有锐意创新才能实现“突围”。思想创新、理念创新尤其是产品创新的程度将直接决定企业生存和发展的空间。

　　王振华表示，从当年的业界新军，到今天的老牌劲旅，新城房产10年间业绩增长了100多倍，可“房子建给老百姓”的理念没有变，始终致力于中端市场的开拓，以扎实稳健的作风寻求发展，不盲目追求超高利润率。新政的确给房地产开发企业带来了一些困惑，可对有志者来说，挑战更是一种机遇。在“90平方米”的空间中，取得采光、通风、日照、使用等各种要素的良好平衡，无异于“螺蛳壳里做道场”，但一旦突破瓶颈，企业必将赢得一个难得的发展契机。目前，新城已着手进行技术攻关，并取得了关键性突破。在不久的将来，一系列既符合政策要求又契合市场需要的新型住宅产品将出现在常州市民面前。 (来源：常州日报)

　　(责任编辑：尘子)