今年住宅用地供应净增八成

　　今年住宅用地供应净增八成

　　专家：稳定房价效应要到四季度显现

　　本报记者彭森报道市国土资源和房产管理局昨天发布2006年度土地供应计划显示，今年商品房用地供应量104.1万平方米，加上已划定的40万平方米政策性住房用地，全年新增

住房用地供应总量相比去年的80万平方米净增八成。

　　去年年底至今年上半年以来，深圳高速上涨的房价引起了全国范围的关注，平抑房价已经成为深圳宏观调控的当务之急。而增加市场供应从而改变房地产市场的供需结构，被普遍认为是平抑房价的有效手段。

　　市国土资源和房产管理局有关负责人说，深圳近几年每年新增商品住宅需求用地约900万~1000万平方米，即每年约需300万平方米的商品住宅用地入市。经过大量调查和历史相关数据分析，预计一年内我市存量住宅用地入市量约80万平方米，同时，每年我市城中村改造所提供住宅用地面积约110万平方米，考虑到2002~2005年我市新增商品房用地供应较少和今年房价涨幅较大的实际情况，因此决定2006年度我市新增供应商品房用地104.1万平方米（全部在特区外）。三者相加为294.1万平方米，接近300万平方米的市场需求用地。

　　鉴于深圳的住房保障实际，明确划定政策性住房用地的供应数量，也是今年土地供应计划的一大亮点。政府层面正拟建以“政府公共租赁住房”为重要形式的政府住房保障机制，通过逐步兴建、改造、收购等方式建设“政府公共租赁住房”，重点解决特区内外低收入者的租赁居住问题。因此，今年的土地供应计划推出40万平方米的政策性保障住房用地，以满足未来几年内低收入暂住人口的住房需求。

　　住宅用地供应的大幅增加能否平抑房价？中原地产深港研究中心总监张伟接受本报记者采访时表示，这一举措必将极大地增加市场信心，改变消费者的市场预期，最终有利于稳定房价。不过，张伟认为，土地供应量增加对房价的效应最早要到今年四季度才能有所体现，届时房价会有所稳定，甚至出现一些下跌的前奏。

　　专家解读

　　今年万元GDP建设用地要实现同比下降一成

　　本报记者彭森报道今年的土地利用计划推出时间比与往年推迟了将近一个月，可见编制部门的审慎态度。据介绍，今年的土地供应计划在多个方面都有所创新，最为引人瞩目的是，首次将交通、能源、水利等独立选址项目用地纳入土地供应计划。

　　按照计划，2006年度我市土地供应总量为2828.9万平方米，其中重点能源、交通、水利等独立选址项目设施用地为1600万平方米。城镇建设用地供应计划为1228.9万平方米，这个量比去年减少40余万平方米，但发改局提出，根据我市土地供应总量计划调控指标，今年的万元GDP建设用地要实现比2005年下降10％。

　　今年的土地供应计划还将旧城旧村（含城中村）改造、工业区转型改造及闲置土地开发等用地纳入计划管理。此外，还首次将招标拍卖挂牌方式公开出让工业用地纳入年度土地供应计划。