六月二手房市场日趋理性 成交量较上月成长两成

　　【龙虎网报道】与去年新政出台后二手房成交量的“陡降”大棺径庭，今年6月份的南京二手房市场日趋理性——昨日，记者从南京房产交易市场地税代征点得到最新的统计数据，6月1日房产新政实施以来，二手房共成交4161套，比上月增加了710套。与此同时，相应的税收也急剧增长，二手房营业税同比增长高达308%。二手房营业税增长三倍。

　　6月1日起，二手房转手交易免税的时间，由原来的2年期限延长到了5年。而最新的

统计数据也表明，房产新政对南京二手房市场的税收影响开始显现。

　　据南京房产交易市场地税代征点统计，6月份共成交4161套，比5月增加710套，增长20．57％；交易面积289485。13平方米，比5月增加95340平方米，增长49．11％；交易金额160371．89万元，比5月增加62529．84万元，增长63．91％；税款1785．16万元，环比5月增加1347．95万元，增长308．3％。

　　南京市税务部门有关人士表示，出售二手房—定要经过地税代征窗口，因此这个数据相当权威。据介绍，不足5年便转让的房产，就要征收5．55%的营业税，因此，6月份交易的4161套二手房中；就约有3328套要缴营业税，占比高达80%。

　　6月二手房“标价”涨了约6％

　　虽然房产中介机构都表示，新政实施—个月以来，南京二手房楼市运行较为平稳。但他们也承认，对5年内二手房转手要征收营业税的政策，还是拉动了二手房的挂牌价格，剧测算，6月份办理的二手房，“标价”平均上涨了6%左右。

　　“5年内的二手房源，在各中介房源总量中能占到五成左右。由于卖家不愿承担营业税，也有近五成的二手房挂牌价格上涨，幅度在3％—6％不等。”中广置业华侨路店一位负责人表示，涨价最“凶”的要属学区房，四昕市属中学(南师附中、金中、一中、中华中学)以及各区较有名气的中小学区二手房都十分抢手，“卖房者将增加的营业税分摊到了房价里，有的甚至价格都上浮20％。”

　　“由卖转租”者逐渐增多

　　营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，很多房主不愿意承担这部分税收，出售意愿降低，为了规避营业税，房主选择了暂缓销售，转而把房产出租。

　　据“我爱我家”华侨路营业部相关人士介绍，新政实施后，约有10%的南京二手房主，准备“由卖转租”。“不少人认为，既然卖房交那么多的税，干脆不卖了，采取租房的方式来观望二手房的走势。”

　　而不少购房者也开始采取观望的态度。据了解，新政的实施，使得部分潜在的购房者暂时搁置了购房计划，有的为了暂时解决居住问题，租房成为他们的选择。