持房者不愿卖房缴税 主城区内优质二手房源锐减

　　【龙虎网报道】6月1日实施的房产新政，对南京二手房交易市场的税收影响已经显现出来。据南京房产交易市场地税代征点统计：新政实施一个月来，二手房市场并未出现去年新政后的暴跌现象，6月份二手房共成交4161套，比5月增加710套，增长20．57％；交易面积289485．13平方米，比5月增长49．11％；交易金额160371．89万元，比5月增长63．91％；税款1785．16万元，比5月增加1347．95万元，增长308．3％。

　　营业税摊到房价里，二手房价不跌反涨

　　南京房产交易市场地税代征点的数据显示，由于新政规定对不足5年转让的房子要征收5．5％的营业税，6月份交易的4161套二手房中，约有3328套需要缴营业税。而在二手房市场上，5年内二手房源在各中介房源总量中平均占到五成左右。

　　由于卖家不愿承担营业税，近五成的二手房挂牌价格不跌反涨，幅度在3％—6％不等，有的甚至达到了20％，主要表现在主城区、学区房地区。如四所市属中学（南师附中、金中、一中、中华中学）以及各区较有名气的中小学区二手房十分抢手，卖房者将5年期增加的营业税分摊到了房价里，有的甚至把价格上浮20％左右。还有的二手房售房者采取“净价”的模式，事先谈好条件，所有税费由买房者承担。

　　由卖转租者增多，主城区优质二手房源锐减

　　南京华侨路中广置业的一位经理介绍说，营业税征收时限延长，使房产出售者成本增加，有很多业主害怕多交税，出售意愿降低，为了规避营业税，房主们选择暂缓销售，转而把房产出租。“我爱我家”南京华侨路营业部的卞经理也透露，新政实施后，南京主城区优质二手房源越来越少，约有10％的卖房者准备“由卖转租”。这部分卖房者认为，既然卖房交那么多的税，干脆不卖了，边租边观望。我爱我家南京公司提供了自己的一组对比数字：今年6月与去年同期相比，该公司的房源增长15％，客源增长80％，买卖则增长250％。

　　据了解，房产新政实施一个月来，南京二手楼市运行总体还算平稳，并未出现去年6月新政后的暴跌现象。对购房者而言，今年的新政仅仅是把二手房的转让营业税全额征收从“2年限”改成了“5年限”，目的在于抑制炒房，并未抑制老百姓的购房需求。在宁工作的白领王先生表示，如发现有合适的房子还是要及时买，他倾向于买小户型房子，将来换大房子，小房子容易出租。