房屋进水装潢受损未尽责物业被判赔

　　“麦莎”台风入侵加上下水道堵塞，一住户家中遭雨水浸泡，装潢受损。由于物业公司未尽及时打扫卫生的管理职责，日前，闵行区法院判处物业公司赔偿业主陈先生一家房屋装潢损失费3900元。

　　去年8月6日，“麦莎”台风侵袭上海。受此影响，漕宝路一小区二楼的陈先生住房大量漏水，家庭装潢及财物受水浸泡。陈先生随后立即向物业公司报修，但物业

公司第二天才派员检修。而在检修过程中，物业公司未能找出房屋积水的原因，这导致陈先生损失进一步扩大。

　　后经现场观察，陈先生发现漏水系楼上邻居顾先生独用的阳台下水道被杂物堵塞，雨水漫至顾先生家后又下渗到自己家中。据此陈先生认为，物业公司未尽管理职责，理应对自己的损失承担责任。经估价，陈先生房屋装潢修复费用核定为3949.24元。为此，陈先生一家将物业公司和顾先生告上法庭，要求物业公司和顾先生共同赔偿装潢损失3900元。

　　收到诉状的顾先生大呼冤枉，称堵塞部位非自家房屋产权，管理属于物业公司。雨水经由屋顶流到他家后再至陈先生家，其本身也是受害者。而物业管理虽然承认对事件负有一定的责任，但其同时表示在“麦莎”来临之际，出于维护员工生命安全的考虑，当时不可能派人到屋顶去排查漏水，因此自己已尽到合理的维修责任。

　　经审理法院认为，漏水的屋顶是一个卫生死角，没有计入任何业主的产权范围，故顾先生不需承担该处屋面的疏通排水责任。物业管理公司没有及时进行清理，造成严重后果，应承担全部责任。