漳州市区住宅均价2795

　　N本报记者 黄国华

　　本报讯 漳州市房地产管理局、漳州市统计局，近日联合发布的《上半年漳州市房地产运行形势分析报告》显示，今年1至6月，漳州市商品住宅价格稳中有升，全市普通商品住宅均价2337元/m2，同比增长13.06%；商业营业用房均价5357元/m2，同比增长4.58%；漳州市区普通商品住宅均价2795元/m2，同比增长14.97%；商业营业用房均价7392元/m2，同比减

少1.75%。

　　全市房地产

　　开发投资增近四成

　　上半年，漳州房地产开发完成投资26.73亿元，同比增长38.85%，占全社会固定资产投资完成量的30.20%，增幅比去年同期提高1.0个百分点，增幅比今年一季度回落3.05个百分点。

　　漳州房管局人士介绍，今年1～6月，漳州新建商品房供给稳中有降，需求旺盛，价格稳中略升。上半年由于较长时间处于雨季的因素，影响了新开工进度。中低价位商品住房供应已启动，龙文区毅达新城上半年已批准预售4幢，407套，批准预售面积2.85万m2，价位在2000元/m2左右的商品住房投放市场。

　　经济适用住房

　　建设比重明显偏低

　　虽然上半年批准预售面积大幅减少，但去年供应量较大，尚有一定存量；同时，房价已在相对高位运行，被动需求被合理引导。因此供求关系基本平衡，主要是中低价位商品住房及经济适用住房，求大于供，经济适用住房建设比重明显偏低，无法满足中低收入无住房户的购房需求。

　　上半年，漳州市商品房销售合同登记备案面积73.32万平方米，同比增长20.57%。商品房批准预售面积与合同备案面积之比是1:1.39，供求基本平衡。上半年市区新建商品房完成销售4112套，同比增长68.66%。其中，居民购房按揭2556套，同比增长52.51%，占市区完成销售套数的62.16%。

　　县市居民

　　进城购房首超市区

　　漳州市辖县（市）居民在市区购买商品住房比例首次超过市区居民，本市居民购房比例达77.28％；省外居民主要是在漳就业人士多是购买单套住宅，投机的迹象不明显，投资的成分大一些。从购买群体看，漳州的买房人区域性很强，购房消费以自住型为主，投资比例不高，目前的房价相对于邻近的厦门、泉州还具有一定优势。