南昌房价有下降可能

　　省价格监测中心：新政抑制了房价过快上涨

　　核心提示

　　5月以来，国家出台“国六条”、《关于调整住房结构，稳定住房价格的意见》等政策，以控制房价过快上涨。近日 ，省价格监测(认证)中心对南昌房价进行调查，结果显示，

新政的出台，对房价过快上涨起到了抑制作用。6月份，南昌房 屋成交量在下降，其中二手房交易受新政影响最大。省价格监测中心分析后认为，南昌房价有下降可能。

　　二手房交易量锐减

　　新政规定，从6月1日起，对购房不足5年转手交易的，要按销售时取得的售房收入全额征收营业税。这对短期投资 和投机的购房者来说十分不利。省价格监测中心调查后发现，新政对

　　在地税部门12日进驻南昌市房产交易中心前，二手房一度出现买卖双方都抢在新政实施前交易的火爆场面，特别是 6月6日、7日、8日三天，成交量分别为270套、314套、366套，比5月份最高时的成交量还要高出2～3倍。

　　但6月12日以后，成交量急剧下降，每天成交量最多时才60多套，最少时只有十几套。监测中心的相关专家认为 ，二手房交易量由骤升到锐减，说明部分短期投资者和投机者迫于新政的压力正在退出市场，同时购房者也在等待观望。

　　楼盘成交量在下降

　　省价格监测中心对南昌市20多个正在销售的楼盘进行了调查，6月份与5月份相比，大部分楼盘价格没有变化，只 有少数楼盘因品牌好，价格有所上升。与此同时，楼盘的成交量却在下降，一楼盘的售房人员向调查人员反映，5月份他们共 售房60多套，6月份售房还不到10套。与1至5月南昌市

　　南昌房价可能下降

　　通过调查分析，省价格监测中心认为南昌房价存在下降的可能，其中有三点原因。监测中心的相关专家认为房价有下 降可能的第一个原因就是，南昌有大量存量房待售。据了解，目前南昌市二手房市场中有40％的存量房为新的

　　同时，调查结果显示，由于新政规定，对购买住房不足5年转手交易的，国家要全额征收营业税，这意味着今后投资 性(投机性)需求购房将大大减少，那么市场的房屋供应会相对宽松。而且，大量的存量房如果满5年后投放市场，这也将大 大增加未来两三年的房屋供应量。

　　一边房屋成交量在下降，而另一边商品房还在不断开发。据南昌市国土资源局公布的数据，2006年南昌市城区住 宅用地供应计划是5000亩，加上目前已建和在建的各大楼盘，省价格监测中心预测，今后几年南昌市的商品房市场将会是 供大于求，到时房价自然也就下跌。文／谭小荣记者胡骅