90平米套型建筑面积确定指建筑面积

7月7日，2006宁夏·银川房博会会场门外，一名购房者打出求购小户型的广告。新华社/图
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　　本报讯 (记者 黄颖) “国六条”细则出台后，建设部的不同人士曾就“90平方米套型建筑面积”的定义前后有过两种截然不同的解释。《潇湘晨报》昨日报道，建设部最新出台了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)，对此有了明确解释，规定90平方米套型建筑面积为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　该消息使一直悬而未决的“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上”的迷局最终解开，也让广州房地产业界吃下了定心丸。

　　“90平方米”敲定为建筑面积

　　有消息人士透露，该《意见》在几天前已经到达各省市，只是尚未正式对外公布。也有地方政府已经收到了该份名为建住房[2006]165号的文件。

　　《意见》明确，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。各地要严格按照上述要求，落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。

　　参照广州住宅的实用率计算，建筑面积90平方米的多层住宅实用面积在81平方米左右，高层住宅使用面积在70-76平方米之间，意味着未来广州七成以上住宅都是两房和小三房单位。

　　《意见》还首次明确规定开发商不得擅自突破套型结构比例要求，尤其是在建筑设计上。这意味着之前开发商们商讨的把“小户型单位打通成大户型”的设计无法通过审批。

　　70%比例按年度城市总量算

　　《意见》也首次确定了70%以上套型建筑面积90平方米户型比例是针对年度城市总量来计算。规定称，自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。

　　《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中等收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

　　《意见》还规定，城市规划主管部门要完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟新建或改造住房建筑项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅套数)、住宅面积净密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积)两项强制性指标。

　　指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定，依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目。

　　“70%比例”按年度城市总量计算消息传出后，广州大部分开发商都大舒一口气。光大地产副总经理陈洪志表示，之前“70%比例”按城市还是按单个楼盘计算一直悬而未决，使购房市民和开发商们都在观望，即使“国六条”细则实施后观望情绪仍然未能冲淡，现在终于有了定论，市民可以按照实际需要购房，开发商也可以正常建设楼盘，这将有利于广州楼市重新走上正常发展轨道，稳定向前发展。

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