二手房装修四大“后遗症 装修乱拆墙最高罚10万

　　【龙虎网报道】此次《条例(草案)》中对于拒不遵守规定的拿出严格的处罚措施。使用和装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的将被罚款。

　　《南京市城市房屋安全管理条例(草案)》即将在市人大常委会上审议，并将于今年正式出台。记者获悉，从地方行政规章上升到立法层面的城市房屋安全管理条例将在执行和处罚力度上明显加强，为此记者昨日采访了南京市房屋安全管理部门，业内人士提醒市民，

尤其是购买了二手房进行装修的市民，装修房屋过程中一定要注意遵守法律法规，确保房屋安全。

　　二手房装修存在四大安全隐患

　　截至2005年底，南京市房产局共受理房屋结构安全方面的投诉4．9万余件，查处违规拆改房屋结构行为2800余处。白下区房产管理局房屋报修服务中心副主任秦书兵告诉记者，眼下因为装潢不顾及房屋安全，导致的后遗症大概有四种情形，大多都发生在二手房装修中。最严重的是门面房，一些业主为了扩大空间，获取更大的利润，都采用下挖地基的方式，降低房屋底层室内地坪，将一间门面房变成“楼中楼”，一到雨季地面往往会出现严重的渗水情况，严重的话楼上的住户家墙体会出现开裂的情况；其次，一些跃层的房屋普遍存在房主加大房屋荷载的现象，比如在阁楼上自行开天窗，在阳台上打满吊柜等都是不合理的；第三，很多二手房的房屋结构每个房间都是“一门一窗”，房主往往会选择将卧室与阳台打通；第四是有些房主为了扩大客厅的面积，将洗手间的墙敲掉，把走道改成洗手间、厨房等，导致厨房、洗手间频频渗水，影响到楼上楼下邻居。秦主任说，“正常房屋墙体都是30厘米厚，装潢的时候，房主选择在墙内打一个鞋柜，经常会打穿墙，惹来隔壁邻居的不满投诉到我们这儿来的情况也屡屡发生。”

　　今后房屋装修将杜绝6种行为

　　房屋使用和装修中的不合法行为不但损害了邻居的利益，也会给自己生活带来很大危害。记者了解到，日前市政府常务会议通过的《条例(草案)》中对上述情形都进行了明确规定，房屋所有人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，不得影响毗连房屋的安全，6种行为被列入禁止行列。一是未经具有资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的；第二种是超过设计标准或者规范增大房屋荷载的，像在阳台打很多吊柜等等；第三是设施改造和设备安装严重影响房屋结构安全的；第四是损害房屋共用部位及抗震构造设施影响房屋安全的；第五是挖掘房屋地基基础的行为；此外，其他所有危害房屋结构安全的行为都将被禁止。秦主任告诉记者，眼下不少二手房的房主在改变房屋结构时自己不知道要备案，而且经常找的是没有资质的装修队伍，他们不会提醒房主进行正规的操作。事实上房屋进行改造，比如拆改墙体、在楼板上开洞口或是降低房屋底层室内地坪等，房主均应该去区房产局登记，会有专业人员上门根据房主提交的方案查看，然后交市房产局审批。一般房产局会将房屋的原始资料和装修方案交给设计院的专业人士，设计院会为房屋量身定做一个“加固方案”交给房主，用其他方式来弥补房主装修方案中导致的房屋安全隐患。

　　违法使用房屋最高罚款10万

　　据悉，过去南京市对房屋建筑使用者在使用和装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的处罚额度较低，此次《条例(草案)》中对于拒不遵守规定的拿出严格的处罚措施。使用和装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的将由房产行政主管部门或者委托的机构责令改正，并处5万元以上10万元以下的罚款。属于其他5种被杜绝行为的，由房产行政主管部门或者委托的机构责令其停止违法行为、恢复原状、采取加固措施，并处500元以上5000元以下罚款；情节严重，造成房屋结构、设施损坏或者影响公共安全的，可处以5000元以上5万元以下的罚款，并依法承担赔偿责任。此外，对于改造房屋未备案的，由房产行政主管部门或者委托的机构责令限期办理，并对当事人处以500元以上1000元以下罚款。