专家预测明年房产市场将增加大批中小户型住房

　　中央电视台《经济信息联播》栏目7月13日播出“专家预测明年市场将增加大批中小户型住房”，以下为实录：

　　不久前，建设部等9部门出台房地产调控一系列政策，给社会带来了不小的震动，其中，有两个政策尤其引起房地产市场的关注，政策指出：套型建筑面积90平方米以下的户型，要占新建住宅的七成。

　　政策出台后 ，市场还有不少疑问：套型建筑面积到底是指建筑面积还是套内面积？中小户型占新建楼盘的70%比例，是指单个的楼盘项目，还是城市的开发总量呢？就这些问题，行业和媒体有种种猜测，今天建设部终于给出了明确答案。

　　这是今天下午4点，记者拿到的建设部165号文件--关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。

　　意见明确了新建住房结构比例，要求从2006年6月1日起，各城市包括县城年度新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

　　文件同时明确，90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

　　对于2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由城市人民政府根据当地年度新建商品住房结构比例要求，区别规划用地性质和项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目，并进行一次集中清理。

　　意见要求各地要严格落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，不得擅自突破，否则有关部门不得核发建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证。

　　专家：明年市场将增加大批中小户型住房

　　对于此次建设部出台国六条实施细则，专家普遍认为解决了过去没有明确的几个重要问题，包括套型建筑面积的确切定义，大小比例如何分配，尤其是对已审批但未取得施工许可证的项目如何进行调整等，这些问题明确后，将解决目前市场的观望状况，而随着房源增加房价应该也会趋稳。

　　这些细则出来以后，市场的观望状况会有改变，这一个多月来，不少项目都停在那儿，不知自己要不要做调整，怎么调整，这对市场的供应是有一定影响的。虽说影响房价的因素有很多，但我想细则出台应该对平稳房价有一定作用。

　　专家认为，90平方米套型建筑面积的确切定义到底是什么，是老百姓一直比较关注的，现在这个90平方米已经明确为单套住房的建筑面积，等于中小户型的概念也就确定了。接下来，可以预见将有大量的已经设计但是没有建设的楼盘，将针对新政策修改建设方案做出调整，中小户型必然成为新建住宅的户型主流。

　　根据目前政策，中小户型占70%比例统筹到整个城市开发总量来分配，而不是具体分摊到每个项目，很多人担心，新政策会成为模糊政策，对此，专家认为，此次出台的意见已经明确表明：各地必须组织控制性详细规划，确定套型结构比例的分配。必须分配方案板上钉钉后，才能拿到土地。

　　专家表示，政策马上生效，明年市场上应该就能出现大批中小户型住房，我国住宅市场的结构比例失调问题将被有力扭转。

　　新闻背景：我国房市户型“嫌小偏大” 亟待改善

　　市场之所以关心“套型建筑面积”和小户型占七成的具体政策， 是因为这些要求直接决定了房地产商以盖大房子为主还是以盖小房子为主。开发商愿意卖大户型，而目前，国内房地产真实的需求情况是，急需小户型。

　　建设部副部长刘志峰去年曾指出，目前我国商品房结构性问题进一步凸现，主要表现为中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。据对北京、上海、天津、沈阳、西安、南昌、成都、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，120平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超过60%，中小套型住宅比例偏低。 北京建委公布的数据显示：目前北京开发建设的90平方米以下的房子一般占到1成。而目前上海小户型在所有房型中所占的比例也只有20%。 业内人士指出，小户型的“公摊”大，面积小、总价低、建材花费大，设计要求比大户型高，房产商为了更高的利润，自然青睐开发大户型。

　　媒体链接：房地产新政策将改变住房供应结构

　　建设部关于房地产调控实施细则和意见出台后，媒体反应十分热烈，来看一些精辟的评论。

　　中华工商时报文章：90平方米新政还不够 建立住房保障体系不能拖

　　“本次调控只对中小套型房屋价格进行限制，并没有限制利润。开发商很可能会在各个环节压缩成本。必须有相应的配套措施，对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管 。

　　上海证券报：建设部给出的到底是一块什么补丁？

　　现在，西安、大连、深圳等地都已出台细则，明确 “70%”按项目计算而不是按照总量计算。在建设部的补丁问世之后，这些地方会不会重新修改其细则？

　　《瞭望》：房产调控相继来 让百姓买得起房治本之策何在?

　　70%这一标准在执行过程中的原则是什么，哪些项目该是在70%比重里的，有什么判断标准，由谁来审核，如果处理不当，不但解决不了房地产市场的问题，还会造成寻租。

　　联播观点：楼市调控还有谜要猜

　　猜了一个多月，调控住房结构的两个关键数字终于有了明确含义。谜底虽然有了，但我还是很纳闷：有关部门为什么迟迟不能说明两个关键数字的具体含义？如果说在公布政策的时候，他们对这个问题也不清楚，一个含义不清楚的东西怎么会成为重要政策？如果说当时就很清楚，那又何必让大家猜一个多月的谜？房价上涨的部分原因就是地方政府跟楼市有说不清的利益关系，现在具体调控中小户型比例的人还是地方政府 ，这样调控的效果怎么样，恐怕还是一个