明确“90平方米”是指建筑面积 建设部住房结构比例新规有五大看点

　　建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，可称作是建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》一个实施细则。细细研读，记者发现，《意见》有五大看点，值得关注。

　　明确套型建筑面积概念

　　一度炒得沸沸扬扬的套型建筑面积概念，这次终于尘埃落定。“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”

　　《意见》中简单明了的一句话，不知可否终止各方的想象空间。

　　70％：总量与项目控制相结合

　　关于70%的比例，《意见》提出了总量与项目结合的原则。具体规定是：自2006年6月1日起，各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求，兼顾了开发商、消费者利益和实际情况，对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出，这可能会使调控效果打折扣。

　　保障90平米以下住房建设用地

　　《意见》提出，年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。

　　违规项目要进行套型调整

　　九部门文件提出要进行套型调整，《意见》规定了调整项目的顺序。首先调整过去违反规定批建的各类住宅项目特别是别墅类项目，在土地出让合同中约定了销售价位、套型面积等控制性要求但企业未执行的普通商品住房项目，以及以协议出让方式取得土地使用权的项目。

　　明确重点查处内容

　　《意见》针对开发建设单位、设计单位、施工单位、监理单位分别提出了重点查处的内容。查处的主要是以各种方式变更套型结构要求而出现的违法违规行为，由此也显示了主管部门此番调整住房结构比例的决心。

　　(据新华社北京7月13日电 记者 杜宇)