建设部出台住房结构比例细则

　　■90平方米指建筑面积

　　■70%控制是指开发总面积

　　■配合改变规划的行为将严厉查处

　　九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的十五条细则中，争议最大的90平方米和70%比例控制两个数据终于有了明确说法。90平方米是指建筑面积，70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”。

　　据昨日《上海证券报》报道，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房［2006］165号)已经正式签发，并下发至地方政府。

　　165号文件核心精神有三：

　　一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；

　　二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；

　　三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。

　　同时，165号文件也对重点适用比例调整的项目给予界定，并对规划、设计、施工、监理等各配套环节给出严格预警，称有任何配合改变规划的违规行为都将严厉查处。文件特别强调，对违规建设的住房，依法该没收的，要坚决予以没收。所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。

　　听到最新消息后，杭州一个楼盘负责人松了一口气。他负责的项目已经到了方案扩初阶段，“由于不能确定规划方案是否要调整，6月份以来公司停下了手头上所有的工作，还做好了户型调整的准备。现在看来我们的项目有可能不要调整了。”

　　顺发恒业有限公司副总经理陈瑞说，现在的政策使得开发商减少了很多顾虑和担忧，70%的比例从区域总面积进行控制后，今后政府在推地上会更加理性，由于做小户型利润相对会摊薄，开发商拿地会更加谨慎，长远来讲有利于市场发展。

　　“90平方米以下住房面积所占比重达到开发总面积70%以上的规定是可行的。”阳光顾问机构总经理余先锋说，“除了经济适用房，本身有些地段是比较适合造小户型的。比如说拱墅区的一些地块，由于当地有很多企业，工薪阶层比较多，他们的购买力相对不高，而该区域靠近老城区，可居住性强。在这样的区域造小户型就很合适。”

　　■新闻附件

　　5月29日，九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中最引人关注，也是争议最大的规定是：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。这里的“套型建筑面积”是指什么，到底是单个项目的90平方米户型占70％，还是区域总量平衡都没有明确。一个多月来业内流传了多种版本。(记者周成奎 都市快报)