新兴职业社会褒贬不一 收房要请民间验房师吗？

　　【龙虎网报道】从去年开始，南京验房市场上逐渐兴起了一股“第三方力量”，给原本就活跃的房地产市场注入了新的血液。由于迄今为止，国家对于“验房”并没有给予相关的法律定位和资格认证，因此，人们称这类人群为“民间验房师”。据“南京验房第一人”丁渤介绍，目前，活跃在南京验房市场上的民间验房师有四五十人。由于没有相关职业认证，绝大部分人都以兼职为主。他们为业主验房，主要通过两个渠道：一是亲戚、朋友及客户的介绍，二是通过网络在一些临近交付的楼盘业主社区上发布验房信息。记者在走访中发现，

对于民间验房这一新兴的职业，社会各界褒贬不一。

　　民间验房师：我们受到业主欢迎

　　在民间验房师群体中，“丁渤”是一个响当当的名字。丁渤告诉记者：“自从南京出现民间验房现象之后，很多人趋之若鹜，造成了验房市场的混乱。同时，验房师水平的参差不齐也是社会各界对我们褒贬不一的原因之一。在我们看来，开发商与业主之间，其实是一个强弱势不对等的关系。开发商掌握着大量的与房屋相关的信息和技术资源，而业主基本上对此一无所知。我们的团队不仅能够为业主验房，还可以通过自己的律师团队有效帮助业主维权。所以，从总体上讲，业主对我们还是很欢迎的。

　　“由于验房工作是在房屋大量交付以及房地产市场发展不规范的情况之下的必然产物，它也符合广大老百姓的实际需要，所以我认为政府是不会打压的。但必须看到的是，目前南京的验房市场还很不规范，还需要依靠政府的力量加以积极引导。总体而言，民间验房宜疏不宜堵，只有政府的扶持引导才能够使之健康发展。虽然现阶段我们还得不到相关法律上的承认，但是我相信随着房地产市场的不断规范以及验房行业的日益发展，验房师最终将走向转型。”

　　他认为，具体的出路可能会有三种情况：一是国家颁布相关法规，成立相应机构对验房师进行职业认证；二是现有人员被国家质检局等职能部门收编，成立相关服务于老百姓的机构；三是被现有的法律事务所等合法机构所兼并。

　　政府部门：民间验房水平参差不齐

　　面对社会上日益红火的民间验房，政府相关职能部门有着不同的看法。市建工局某负责人曾经表示：“从总体上来看，南京市房屋质量还是有所保证的。但是，由于建筑产品的多样性，以及气候变化等因素，出现个别房屋质量问题也在所难免。除了质监部门的全程监督之外，开发商还会组织设计、施工、监理等单位对房屋质量进行验收。所以，对于房屋质量问题，大家不必过于担心。”

　　他指出，目前从事建筑、房地产等相关行业的“师”，是需要经过政府主管部门资质认证的。而南京市场上的民间验房师在法律上究竟能够承担什么样的责任，是很难说清楚的事情。现在的验房是一种以赢利为目的的有偿经营行为，仅仅通过一两个小时对房屋的表面情况进行观察，是很难发现内部结构问题的。更何况这些民间验房师的素质良莠不齐，又没有相关认证，因此，他们的专业水准令人怀疑，甚至有可能对老百姓产生误导。

　　消费者：找个验房师，买个安心

　　记者在调查中发现，与政府相关部门的置疑不同，相当一部分购房者对于民间验房师还是持欢迎态度的。几乎在南京所有临近交付的楼盘业主讨论版上，都能够找到团购验房的帖子。购买鼓北一楼盘的张小姐告诉记者：“我们本月底拿房，现在我已经在华侨路茶坊和业主聊天群上联系到了十几户业主进行团购验房。我们把家里几乎所有的积蓄都拿出来买房子，万一要是在房屋质量上出什么问题，那损失可就大了。我有个朋友以前曾经拿过新房，外行看了都觉得好，结果其中有个稍微懂行的，他仔细一看，全是缺点。所以，对于我们这些外行来说，如果不找人验，一旦收房以后再发现有问题怎么办？更何况，现在的民间验房师验一户才100多块钱，在经济上我们都能承受得起。其实说白了，找个验房师，就是为了买个安心。”

　　此外，也有一部分购房者对于民间验房不以为然。高先生认为：“那些民间验房师也就是随意在房子里敲敲打打、装模作样，不过是骗钱而已。目前政府已经要求‘一房一验’了，开发商哪能随随便便就交房，所以完全没有必要自己再找人验。”

　　开发商：练好“内功”是根本

　　由于民间验房师的工作直接针对的是开发商，开发商们对于民间验房现象的态度也颇为微妙。城中某大盘的销售经理在接受记者的采访中表示：“我们对于业主在住宅交付时找民间验房师的行为是可以理解的。毕竟业主对于建筑工程等方面不具备专业知识，所以在拿房时会有所顾忌。但是我们的房屋质量是过硬的，我们在将房屋交给业主之前，都会进行严格的检验，所以我们不怕业主找人来验房。目前，南京市场上的民间验房师是没有从业资质的，他们采取跟业主议价的方式，以双方都能够接受的价格进行商业化验房。因此，我们不提倡业主去找民间验房师，但也不会反对。”

　　江北某楼盘负责人认为：“任何一家房地产开发公司都不可能造出十全十美的房子，多多少少总会出现一些问题。对于民间验房师在验房中提出的合理意见，我们一定会按照国家的相关标准进行整改。但是，有些验房师收了业主的钱，会想尽办法挑毛病，往往误导业主。例如，房屋空鼓问题，有些空鼓是在规定允许的范围内的，但是业主并不知道，验房师会不加任何说明地将所有问题列出清单给业主，让业主感觉房子有很大的问题，就来质问开发商。所以，对于民间验房师这一行当，我们觉得有利有弊，最主要的是政府应当对这一行业进行规范。”